Уважаемые собственники квартир дома №14/3, бульвара Клары Лучко!
О безответственном и крайне неуважительном отношении директора ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. к собственникам помещений при составлении Состав общего имуществ нашего дома №14 корп.3, бульвар Клары Лучко, город Краснодар.
Сообщаем, что Состав общего имущества дома №14 корп.3, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар собственниками помещений не составлялся и не утверждался. К договору управления многоквартирным домом ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны, который она заключала с 01 февраля 2013 года с собственником помещения в качестве Приложения 1, являющегося его неотъемлемой частью, не прикладывался и в состав Приложений к договору не включался.
Леваева О.В. без наличия оснований включила площадь парковки в Состав общего имущества дома №14/3, бульвар Клары Лучко.
Кроме того, уже с 23 февраля 2012 года, без проведения собрания по выбору Совета многоквартирного дома, незаконно включила Раздел 2 "Содержание, ремонт и управление подземной части дома (паркинга) в Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома: Новый город-9 корпус 3 по ул. Бульвар Клары Лучко, 14 корп.3, за которое ООО УК "Территория комфорта ежегодно с 01 января 2012 года собирало со всех собственников дома, в том числе с не являющихся собственниками паковочных мест в паркинге 221 819 рублей.
Начисление и получение ООО УК "Территория комфорта" денежных средств за содержание и обслуживание паркинга не должны были включаться в размер оплаты 15 рублей 00 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственников (протокол №2/2012 от 31 августа 2012года), которая собирается со всех собственников помещений многоквартирного дома №14/3. Поэтому, содержание и обслуживание паркинга, до утверждения его включения Общим собранием собственников помещений дома №14 корп.3, ул. Бульвар Клары Лучко в Состав общего имущества МКД №14/3, должно осуществляться по отдельному перечню работ и услуг и оплачиваться непосредственно собственниками парковочных мест, которые принадлежат им на праве общедолевой собственности.
С ложью, Леваевой О.В., допущенной по отношению к собственникам, столкнулись при ознакомлении на сайте ООО УК "Территория комфорта" с "Составом общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.3" город Краснодар". Вверху этого документа указано, что он является "Приложением №1 к Договору управления утверждено на общем собрании собственников. Составлен директором ООО УК "Территория комфорта" О.В. Леваевой.
Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №14 корп. 3 внесены: площадь пола подземного паркинга- 3835, 4 кв.м; площадь потолка подземного площадь парапетов- 135, 9 кв.м., следовательно площадь дома по наружному обмеру будет составлять 831, 1 кв.м.
Если сложить площадь потолка подземного паркинга 4224, 3 кв.м, площадь кровли 695, 2 кв.м и площадь парапетов 135, 9 кв м, то их суммарная площадь составит 5055, 4 кв.м, что на 343, 4кв.м превышает площадь всего земельного участка 4712 кв.м. Площадь кровли в 695, 2 кв.м на 82, 9 кв.м меньше площади 778, 1 кв.м находящегося под ней подвала.
В разделе "Элементы благоустройства" Состава общего имущества указано: площадь земельного участка 4712 кв. м., площадь благоустроения 3688 кв. м., площадь газонов 630 кв. метра.
Открываем на этом же сайте в Разделе 4 "Информация о каждом многоквартирном доме" "Договор управления многоквартирным домом №14/3, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, в котором в пункте 1.4. указано -"Определение полного состава общего имущества Многоквартирного дома, дано в Приложении 1 к настоящему договору, а в пункте 1.6.-"Состав помещений входящих в общее имущество Многоквартирного дома указывается Сторонами на основании Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/3, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару по состоянию на "04" июля 2012 года. Состав эксплуатируемого общего имущества (кроме помещений) указывается в Приложении 1. В пункте 7.15. Договора указано "Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие Приложения:…". Однако, Приложение 1 в Договоре отсутствует.
От управляющей организации ИНН2311079310, ОГРН 1042306453474 договор подписывает Директор ООО УК "Территория комфорта" О.В.Леваева "01" февраля 2013 года. Круглая печать.
В опубликованной Анкете дома "г. Краснодар, б-р им. Клары Лучко" подтверждается площадь земельного участка 4712 кв.м, но площадь парковки в границах земельного участка указана 2808, 1 кв.метров, то есть на 1027, 3 кв.м меньше площади парковки 3835, 4 кв.м, внесенной директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в Состав общего имущества по адресу: ул. Клары Лучко дома №14 корп.3., но на 556, 2 кв.м больше площади паркинга (автостоянки) 2251, 9 кв.м, внесенной Леваевой О.В. в Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию и управлению многоквартирного дома: Новый город-9 корпус 3 по ул. Бульвар Клары Лучко, 14 корп.3, утвержденного на общем собрании собственников протокол №2/2012 от 31 августа 2012 года.
Очередной обман Леваевой О.В. собственников помещений проявился в следующем. Открываем Протокол №2/2012 года от 31 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.3, решением которого в качестве управляющей организации выбрана ООО УК "Территория комфорта", утверждены условия и заключение Договора управления многоквартирным домом с 1 января 2012 года, утвержден обязательный платеж с 1 января 2012 года для собственников помещений согласно "Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с января 2012 года в размере 15 руб.00 коп, с одного квадратного метра общей площади".
Из содержания Протокола №2/2012 от 31 августа 2012 года видно, что Состав общего имущества собственников помещений дома №14/3, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар на общем собрании не утверждался. Данное общее собрание собственников проводилось с 22 января 2012 года по 30 августа 2012 года. Для составления Состава общего имущества у Леваевой О.В. не было оснований так как, согласно данным внесенным директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в опубликованный на сайте "Договор управления многоквартирным домом №14/3, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой, в качестве Приложения 1 не прикладывался и в приложение к договору, являющегося его неотъемлемой частью, не вносился. Технический паспорт домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/3, составлен Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару только "04" июля 2012 года.
Обращаем внимание на очередной обман собственников помещений дома №14/3, бульвар Клары Лучко, директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. Согласно вышеуказанным документам Технический паспорт на домостроение №14/3, ул. Клары Лучко составлен Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару только на "04" июля 2012 года. Технический паспорт является основным документом для формирования Состава общего имущества дома. В свою очередь Состав общего имущества дома является основанием для подготовки проекта Перечня услуг, работ и размер финансирования по содержанию и управлению многоквартирным домом, который предварительно обсуждается с Советом многоквартирного дома, после чего выносится на голосование Общего собрания собственников помещений. Леваева О.В. без готового Технического паспорта, без согласования с Советом МКД №14/3 подготовила "Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома: Новый город-9 корпус 3 по ул. Бульвар Клары Лучко, 14 корп.3 и с 22 января 2012 года организовала общее собрание собственников помещений дома №14/3 в форме заочного голосования по утверждению незаконно составленного Перечня работ и услуг.
В связи с чем, Леваева О.В. без наличия оснований включила площадь парковки в Состав общего имущества дома №14/3, бульвар Клары Лучко. Начисление и получение ООО УК "Территория комфорта" денежных средств за ее содержание и обслуживание не должны были включаться в размер оплаты 15 рублей 00 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственников, которая собирается со всех собственников помещений многоквартирного дома №14/3. Поэтому, содержание и обслуживание подземного паркинга, до утверждения его включения Общим собранием собственников помещений в Состав общего имущества МКД №14/3, должно было осуществляться по отдельному перечню работ и услуг и оплачиваться непосредственно собственниками парковочных мест, которые принадлежат им на праве общедолевой собственности.
Если принять за основу все фиктивные данные внесенные Леваевой О.В в Состав общего имущества дома №14/3, то площадь дома №14/3 по наружному обмеру составляет разницу между площадью земельного участка 4712 кв.м и площадью благоустроения 3688 кв.м, то есть 1024 кв.м. Однако если суммировать площадь кровли 695, 2 кв.м и парапетов 135, 89 м крыши дома, внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в Состав общего имущества, и площадь входной группы (ступеней, площадок, пандуса перед входом в подъезд) 217, 1 кв.м внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в Перечень услуг и работ и Форму 2.8 . отчет за 2018 года, то площадь дома по наружному контуру вместе с входной группой составит 1048, 19 кв.метров. Несоответствие составляет 24, 19 кв.метров.
Если суммировать площадь кровли внесенной директором ООО УК "Территория комфорта Леваевой О.В. в "Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом " и в Отчет по Форме 2.8. за 2018 год 1024 кв.м, площадь парапетов крыши 135, 89 кв.м и площадь входной группы (ступеней, площадок, пандуса перед входом в подъезд) 217, 1 кв.м, то площадь дома по его основанию вместе с площадью входной группы составит 1376, 99 кв.м. В данном случае несоответствие составляет 352, 99 кв.метр.
Открываем Отчет управляющей организации ООО УК "Территория комфорта" за 2014 год по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома: Новый город 9 корпус 3 по ул. Бульвар Клары Лучко, 14, корп.3 (Отчеты за 2015. 2016, 2017 годы ООО УК "Территория комфорта " на сайте не размещены). В отчете за 2014 год указано:
- очистка кровли 1024 кв.м (при площади кровли в Составе общего имущества 695, 2); уборка технических помещений (тех.этажа и подвала) 1396 кв.м (при площади кровли в Перечне работ и услуг 1024 кв.м);
- уборка автостоянки 2251, 9 кв.м, при площади парковки указанной в Анкете на дом №14/3 2808, 1 кв.м (разница в площадях 556, 2 кв.м) и площади подземного паркинга указанного Леваевой О.В. в составе общего имущества дома №14/3 3835, 4 кв.м (разница в площадях составляет уже 1583, 5 кв.метров).
- подметание территории (проезд, тротуар) 2784 кв.м; уборка территории от случайного мусора (проезд, тротуар, детская площадка) 3058 кв.м; уборка газонов от случайного мусора 630 кв.м; сдвижение свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек 943 кв.м.
Уборка детской площадки 14% от общих объемов: подметание территории (тротуарная плитка) 191 кв.м; уборка территории от случайного мусора (щебеночное покрытие) 256 кв.м; поливка газонов (покос травы газонокосилкой) 181 кв.м.
Проводим сравнительный анализ сведений, внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в опубликованные на ее сайте вышеперечисленные документы:
1. В договоре управления ООО УК "Территория комфорта" с собственниками помещений дома №14/2 отсутствует Приложение №1 "Состав общего имущества дома";
2. Суммируем площадь дома № 14/3 по наружному обмеру (кровля с пандусом) 1159, 89 кв.м и площадь подземного паркинга (по полу) 3937, 2 кв.м., указанную директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в Составе общего имущества и получаем площадь земельного участка как минимум 4995, 29 кв.м (не считая площади стен парковки по трем сторонам ее периметра), но никак не 4712 кв.метра. Разница в площадях составляет 283, 29 кв.м и превышает площадь земельного участка.
3. Согласно выполненным ООО УК "Территория комфорта" работам внесенным в опубликованный на сайте отчет по Форме 2.8., простыми арифметическими расчетами определяем:
- площадь газонов, расположенный на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет 630 кв.метра;
- площадь пешеходных дорожек, расположенных на территории благоустроения 3688 кв.м, составляет 943 кв.метра;
- площадь проездов, расположенных на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда и тротуара 2784 кв.м и площадью пешеходных дорожек 943 кв. м., а именно 1841 кв.метров;
- площадь детской площадки, расположенной на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда, тротуара, детской площадки 3058 кв.м и суммарной площадью проезда и тротуара 2784 кв.м., а именно 274 кв. метров.
В сумме все вышеперечисленные площади (газона, пешеходных дорожек, проезда, детской площадки) составляют площадь земельного участка 3688 кв.метров.
За содержание и уборку этой площади придомовой территории и уходом за зелеными насаждениями на площади 3688 кв.м ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает от собственников помещений дома №14/1 48018, 83 рублей.
Одновременно ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает с собственников дома №14/3 дополнительные средства в размере 6370, 75 рублей за уборку детской площадки площадью 628 кв. метров (подметание тротуарной плитки площадью 191 кв.м, уборку от случайного мусора щебеночного покрытия площадью 256 кв.м, покоса травы и поливку газоном площадью 181 кв.м и т.д...
На земельном участке площадью 4712 кв.м, на котором не умещается дом №14/3 площадью 1376, 99 кв.м по наружному обмеру вместе с входной группой и пандусом, внесенный Леваевой О.В в состав общего имущества и Перечень работ и услуг (протокол №2/2012) и придомовая территория благоустроения площадью 3688 кв.м, с детской площадкой площадью 274 кв. м.
Следовательно вышеуказанная детская площадка площадью 628 кв.м, которая убирается отдельно, находится за пределами земельного участка площадью 4712 кв.м, включенного ООО УК "Территория комфорта" в Состав общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.3" город Краснодар".
Предлагаем директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой Ольге Владимировне опубликовать на своем сайте:
- объяснение фактам несоответствий и разночтений площадей в опубликованных на сайте документах, несоответствия Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/3, составленным Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года срокам проведения общего собрания собственников помещений дома №14/3, бульвар Клары Лучко в 2012 году.
- причины отсутствия в "Договоре управления многоквартирным домом №14/3, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, Приложения №1 "Состав общего имущества", являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;
- объяснение факту внесения недостоверных сведений в " Состав общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.3" город Краснодар". Вверху этого документа указано, что он является "Приложением №1 к Договору управления утверждено на общем собрании собственников". Внизу указано директор ООО УК "Территория комфорта" О.В .Леваева", опубликованном на официальном сайте;
- Протокол №1/2012 года и №3/2015 года Общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.3;
- объяснение причинам и основаниям составления без согласования и утверждения собственниками помещений лома №14/3" Перечня услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление в размере 15 руб.00 коп., с одного квадратного метра общей площади помещения" (Протокол №2/2012 года от 31 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.3), согласно которому с 1 января 2012 года был утвержден обязательный платеж для собственников помещений);
- Подготовить и провести внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.3, на котором:
1. Утвердить фактический "Состав общего имущества дома №14/3 и " Перечень работ и услуг, по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: по адресу: бульвар Клары Лучко, 13, корпус 3.работ, с учетом скорректированных площадей, подтвержденных необходимыми документами;
2. В случае отказа собственников помещений дома №14/3 включить в Состав общего имущества помещение подземного паркинга, подготовить и утвердить Перечень работ и услуг, по управлению подземным паркингом, услуг и работ по содержанию и ремонту подземного паркинга и размер платы в подземном паркинге с одного квадратного метра общедолевой собственности по адресу: бульвар Клары Лучко, 14, корпус 3 и заключить соответствующий договор между ООО УК "Территория комфорта" и собственниками общедолевой собственности паркинга;
3. Внести коррективы в " Перечень работ и услуг, по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: по адресу: бульвар Клары Лучко, 13, корпус 3.работ, изяв из него работы и услуги и размер финансирования включенных для обслуживания подземного паркинга
Уважаемые собственники дома №14/3, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар!
В декабре 2015 году в результате возмущения собственников вышеприведенными фактами и не соответствиями, допущенными Леваевой О.В., было проведено общее собрание собственников дом №14/3, на котором в Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: по адресу: ул. Клары Лучко 14 корп.3 были внесены подтвержденные документами площадь кровли 679 кв.м, площадь тех.этажа 633, 4 кв.м, площадь автостоянки (паркинга) 2808, 1 кв.м.
Однако Состав общего имущества собственников дома №14/3 пересмотрен не был, в результате в его содержании остались сведения не соответствующие данным внесенным в перечень работ и услуг. Например в Составе общего имущества только площадь лифтовых холлов, без площади квартирных холлов, составляет 744, 8 кв.м, а в Перечне работ и услуг (протокол №3/2015) внесена суммарная площадь квартирных и лифтовых коридоров 727, 2 кв.м. и ряд других несоответствий.
Несмотря на увеличение января 2016 года размера оплаты работ и услуг, с 15 руб. 00 коп. до 16 руб.94 коп с одного квадратного метра общей площади, являющейся существенным изменением договора, директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В. дополнительное соглашение к договору ни с кем из собственников дома №14/3 до настоящего времени не заключила, Приложение 1 "Состав общего имущества" в договор не внесла и собственникам помещений не вручила.
0 комментариев