Попросили разместить пользователи
Уважаемые собственники квартир дома №14/1, бульвара Клары Лучко!
Прочитали информацию размещенную 13 января 2020 года на сайте Доска жалоб.РФ и решили посмотреть, а как же у нас обстоят дела с составом общего имуществ, его содержанием и уборкой.
Ознакомились на сайте ООО УК "Территория комфорта" с "Составом общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.1" город Краснодар". Вверху этого документа указано, что он является Приложением №1 к Договору управления утвержденно на общем собрании собственников, составлен директором ООО УК "Территория комфорта" О.В .Леваевой.
В Составе общего имущества: площадь пола подземного паркинга- 6063, 4 кв.м.; площадь подвала - 678, 6 кв.м. Площадь кровли - 695 кв.м, площадь парапетов- 115, 89 кв.м., следовательно площадь дома по наружному обмеру будет составлять 810, 89 кв.м;
В разделе "Элементы благоустройства" Состава общего имущества указано: площадь земельного участка 4223 кв. м., площадь благоустроения 3289 кв. м., площадь газонов 372 кв. метра.
Открываем на этом же сайте в Разделе 4 "Информация о каждом многоквартирном доме" "Договор управления многоквартирным домом №14/1, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, в котором в пункте 1.4. указано -"Определение полного состава общего имущества Многоквартирного дома, дано в Приложении 1 к настоящему договору, а в пункте 1.6.-"Состав помещений входящих в общее имущество Многоквартирного дома указывается Сторонами на основании Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/1, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года. Состав эксплуатируемого общего имущества (кроме помещений) указывается в Приложении 1. В пункте 7.15 Договора указано "Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие Приложения: " Приложение 1 отсутствует.
От управляющей организации ИНН2311079310, ОГРН 1042306453474 Директор ООО УК "Территория комфорта" О.В. Леваева "01" февраля 2013 года. Круглая печать.
Ознакомились с опубликованной ООО УК "Территория комфорта" Анкетой многоквартирного дома край Краснодарский, г. Краснодар, б-р Клары Лучко, д.14 к.1, в которой указано, что дом построен и введен в эксплуатацию в 2014 году. ( В Договоре управления указано, что дом №14/1 введен в эксплуатацию в 2012 году). В Анкете также указано, что площадь земельного участка входящего в состав общего имущества дома 4223, 00 кв.м, площадь подвала по полу -6747, 00 кв.м, площадь парковки в границах земельного участка-6063, 40 кв.м).
Открываем Протокол №2/2015 года от 28 января 2015 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1., в котором в качестве управляющей организации выбрана ООО УК "Территория комфорта", утверждены условия и заключение Договора управления многоквартирным домом с 1 января 2015 года, утвержден обязательный платеж с 1 января 2015 года для собственников помещений согласно "Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление в размере 16 руб.94 коп. И констатируем, что Состав общего имущества собственников помещений на общем собрании не утверждался.
При неоднократных попытках открытия файла ООО УК "Территория комфорта": ул. Клары Лучко 14 к 1 Перечень работ и услуг по управлению МКД услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2015 год высвечивается надпись (Файл найти не удалось возможно он был перемещен, переименован или удален).
Открываем файл Форма 2.8. "Отчет управляющей организации ООО УК "Территория комфорта" О выполнении договора управления многоквартирным домом адрес: г. Краснодар, ул. Б Клары Лучко, 14/1 за 2018 год (Отчет за 2019 год не опубликован). В отчете за 2018 год указано: очистка кровли 650 кв.м; уборка технического этажа 287, 2 кв.м; уборка технических помещений подвала 961, 7 кв.м при площади кровли 650 кв.м); уборка автостоянки 6063, 4 кв.м, ; подметено территории (проезд, тротуар) 2642 кв.м; уборка территории от случайного мусора (проезд, тротуар, детская площадка) 2917 кв.м; уборка газонов от случайного мусора 372 кв.м; сдвижение свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек 922 кв.м.
Уборка детской площадки 14% от общих объемов: подметание территории (тротуарная плитка) 191 кв.м, ; уборка территории от случайного мусора (щебеночное покрытие) 438 кв.м; поливка газонов (покос травы газонокосилкой) 181 кв.м.
Проводим сравнительный анализ сведений, внесенных ООО УК "Территория комфорта" в опубликованные на ее сайте вышеперечисленные документы:
1. В договоре управления ООО УК "Территория комфорта" с собственниками помещений дома №14/1 отсутствует Приложение №1 "Состав общего имущества дома";
2. Состав общего имущества дома на общем собрании собственников помещений не рассматривался и не утверждался (Протокол №2 2015 года);
3. В договоре управления многоквартирным домом № 14/1, бульвар Клары Лучко и в Анкете многоквартирного дома 14/1, б-р Клары Лучко указаны разные даты ввода дома в эксплуатацию, а также Технический паспорт на домостроение, датированный 04 июля 2012 года.
4. Суммируем площадь дома № 14/1 по наружному обмеру 810, 89 кв.м и площадь парковки 6063, 4 кв.м. и получаем площадь земельного участка как минимум 6874, 29 кв.метра, но никак ни 4223 кв.метра.
Делаем выводы: - если площадь парковки не включена в Состав общего имущества дома, то начисление и получение ООО УК "Территория комфорта" денежных средств за ее содержание и обслуживание не должно включаться в размер оплаты 16 рублей 94 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственников, которая собирается со всех собственников помещений многоквартирного дома №14/1. Содержание и обслуживание парковки должно осуществляться по отдельному перечню работ и услуг и оплачиваться непосредственно собственниками парковочных мест, находящихся в их общедолевой собственности;
- если парковка входит в Состав общего имущества дома №14/1, то тогда площадь земельного участка, на котором расположен дом и парковка, должна составлять не менее 6874, 29 кв. метра;
- если принять за основу, что площадь дома №14/1 по наружному обмеру составляет разницу между площадью земельного участка 4223 кв.м и площадью благоустроения 3289 кв.м, то она составит 934 кв.м, что наиболее реально с учетом примыкания к подъезду дома входной группы с пандусом В данном случае площадь земельного участка дома №14/1, входящая в состав общей площади земельного участка составит 6997, 4 кв.м.
5. Согласно выполненным ООО УК "Территория комфорта" работам внесенным в опубликованный на сайте отчет по Форме 2.8., простыми арифметическими расчетами определяем:
- площадь газонов, расположенный на территории благоустроения площадью 3289 кв.м, составляет 372 кв.метра;
- площадь пешеходных дорожек, расположенных на территории благоустроения 3289 кв.м, составляет 922 кв.метра;
- площадь проездов, расположенных на территории благоустроения площадью 3289 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда и тротуара 2642 кв.м и площадью пешеходных дорожек 922 кв. м., а именно 1720 кв.метров;
- площадь детской площадки, расположенной на территории благоустроения площадью 3289 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда, тротуара, детской площадки 2917 кв.м и суммарной площадью проезда и тротуара 2642 кв.м., а именно 275 кв. метров.
Суммарно все вышеперечисленные площади (газона, пешеходных дорожек, проезда, детской площадки) составляют площадь земельного участка 3289 кв.метров. За содержание и уборку этой придомовой территории и уходом за зелеными насаждениями ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает от собственников помещений дома №14/1 44506, 6 рублей.
Одновременно ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает с собственников дома №14/1 дополнительные средства в размере 7826, 7 рублей за уборку детской площадки площадью 810 кв. метров (подметание тротуарной плитки площадью 191 кв.м, уборку от случайного мусора щебеночного покрытия площадью 438 кв.м, покоса травы и поливку газоном площадью 181 кв.м и т.д...
Однако на земельном участке площадью 4223 кв.м расположен дом №14/1 площадью по наружному обмеру вместе с входной группой и пандусом 934 кв.м и придомовая территория благоустроения площадью 3289 кв.м, в состав которой уже есть детская площадка площадью 275 кв. м.
Следовательно вышеуказанная детская площадка площадью 810 кв.м, которая убирается отдельно, находится за пределами земельного участка площадью 4223 кв.м, включенного ООО УК "Территория комфорта" в Состав общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.1" город Краснодар" и " Анкету многоквартирного дома край Краснодарский, г. Краснодар, б-р Клары Лучко, д.14 к.1".
Предлагаем директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой Ольге Владимировне опубликовать на своем сайте:
- объяснение фактам несоответствий и разночтений в опубликованных документах указанных выше площадей, дат ввода в эксплуатацию дома №14/1, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар, Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/1, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года;
- причины отсутствия в "Договоре управления многоквартирным домом №14/1, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, Приложения №1 "Состав общего имущества", являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;
- Протокол №1/2014 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1;
- "Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление в размере 16 руб.94 коп., с одного квадратного метра общей площади помещения" (Протокол №2/2015 года от 28 января 2015 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1), согласно которому с 1 января 2015 года был утвержден обязательный платеж для собственников помещений.
Подготовить и провести внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1, на котором утвердить "Состав общего имущества дома №14/1 и " Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление, с учетом скорректированных площадей.
0 комментариев