Попросили разместить Уважаемые собственники квартир дома №14/2, бульвара Клары Лучко!
Увидели сообщение, размещенное 13 января 2020 года на сайте Доска жалоб.РФ, и решили проверить, Состав общего имуществ нашего дома и его обсдуживание.
Ознакомились на сайте ООО УК "Территория комфорта" с "Составом общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.2" город Краснодар". Вверху этого документа указано, что он является "Приложением №1 к Договору управления утверждено на общем собрании собственников. Составлен директором ООО УК "Территория комфорта" О.В. Леваевой.
В Состав общего имущества внесены: площадь пола подземного паркинга- 3937, 2 кв.м.; площадь подвала - 678, 6 кв.м. Площадь кровли - 679, 2 кв.м; площадь парапетов- 135, 89 кв.м., следовательно площадь дома по наружному обмеру будет составлять 815, 09 кв.м;
В разделе "Элементы благоустройства" Состава общего имущества указано: площадь земельного участка 4712 кв. м., площадь благоустроения 3688 кв. м., площадь газонов 630 кв. метра.
Открываем на этом же сайте в Разделе 4 "Информация о каждом многоквартирном доме" "Договор управления многоквартирным домом №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, в котором в пункте 1.4. указано -"Определение полного состава общего имущества Многоквартирного дома, дано в Приложении 1 к настоящему договору, а в пункте 1.6.-"Состав помещений входящих в общее имущество Многоквартирного дома указывается Сторонами на основании Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/2, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года. Состав эксплуатируемого общего имущества (кроме помещений) указывается в Приложении 1. В пункте 7.15. Договора указано "Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие Приложения:…". Однако Приложение 1 в Договоре отсутствует.
От управляющей организации ИНН2311079310, ОГРН 1042306453474 договор подписывает Директор ООО УК "Территория комфорта" О.В.Леваева "01" февраля 2013 года. Круглая печать.
В опубликованной Анкете дома "г. Краснодар, б-р им. Клары Лучко" подтверждается площадь земельного участка 4712 кв.м, но площадь парковки в границах земельного участка указана 2926, 5 кв.метров, то есть на 1010, 7 кв.м меньше чем внесенная директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №14/2, бульвар Клары Лучко.
Открываем Протокол №3/2012 года от 31 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.2, решением которого в качестве управляющей организации выбрана ООО УК "Территория комфорта", утверждены условия и заключение Договора управления многоквартирным домом с 1 января 2012 года, утвержден обязательный платеж с 1 января 2012 года для собственников помещений согласно "Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с января 2012 года в размере 15 руб.00 коп, с одного квадратного метра общей площади".
И убеждаемся, что Состав общего имущества собственников помещений дома №14/1, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар на общем собрании не утверждался. Данное общее собрание собственников проводилось с 12 февраля 2012 года по 30 августа 2012 года. Для его составления не было оснований так как, согласно данным внесенным директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в опубликованный на сайте "Договор управления многоквартирным домом №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, Технический паспорт домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/2, составлен Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару только "04" июля 2012 года.
Делаем вывод о том, что оснований у ООО УК "Территория комфорта", для включения парковки в Состав общего имущества дома №14/2, бульвар Клары Лучко, не было и нет в настоящее время. Начисление и получение ООО УК "Территория комфорта" денежных средств за ее содержание и обслуживание не должны были включаться в размер оплаты 16 рублей 94 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственников, которая собирается со всех собственников помещений многоквартирного дома №14/2. Поэтому, содержание и обслуживание парковки, до утверждения ее включения Общим собранием собственников в Состав общего имущества, должно осуществляться по отдельному перечню работ и услуг и оплачиваться непосредственно собственниками парковочных мест, которые принадлежат им на праве общедолевой собственности.
Если принять за основу, что площадь дома №14/2 по наружному обмеру составляет разницу между площадью земельного участка 4712 кв.м и площадью благоустроения 3688 кв.м, то она составит 1024 кв.м. Однако если суммировать площади кровли 679, 2 кв.м, парапетов 135, 89 м крыши дома, внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в состав общего имущества, и входной группы (ступеней, площадок, пандуса перед входом в подъезд) 181, 9 кв.м внесенных ООО УК "Территория комфорта" в Перечень услуг и работ и Форму 2.8 . отчет за 2018 года, то площадь дома по его основанию вместе с входной группой составит 996, 99 кв.метров. Несоответствие составляет 27, 01 кв.метров.
Если суммировать площадь кровли внесенной директором ООО УК "Территория комфорта Леваевой О.В. в "Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом " и в Отчет по Форме 2.8. за 2018 год 401 кв.м, площадь парапетов крыши 135, 89 кв.м и площадь входной группы (ступеней, площадок, пандуса перед входом в подъезд) 181, 9 кв.м, то площадь дома по его основанию вместе с входной группой составит 718, 79 кв.м. В данном случае несоответствие составляет 305, 21 кв.метр.
В документах опубликованных ООО УК "Территория комфорта" площадь кровли в Составе общего имущества дома №14/2 указана 679, 2 кв.м, площадь подвала 678, 6 кв.м, а в Отчете формы 2.8. за 2018 г и, Перечне услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с января 2012 года в размере 15 руб.00 коп, с одного квадратного метра общей площади", а в последующем перечне 2015 года -16 рублей 94 копейки, а площадь кровли составляет 401 кв.м, площадь находящегося под ней технического этажа и подвала 630, 3 кв.м.
Открываем файл Форма 2.8. "Отчет управляющей организации ООО УК "Территория комфорта" О выполнении договора управления многоквартирным домом адрес: г. Краснодар, ул. Б Клары Лучко, 14/2 за 2018 год (Отчет за 2019 год не опубликован). В отчете за 2018 год указано: очистка кровли 401 кв.м; уборка технического этажа 630, 3 кв.м; уборка технических помещений подвала 709, 7 кв.м (при площади кровли 401 кв.м); уборка автостоянки 2926, 5 кв.м, ; подметание территории (проезд, тротуар) 2784 кв.м; уборка территории от случайного мусора (проезд, тротуар, детская площадка) 3058 кв.м; уборка газонов от случайного мусора 630 кв.м; сдвижение свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек 943 кв.м.
Уборка детской площадки 14% от общих объемов: подметание территории (тротуарная плитка) 191 кв.м, ; уборка территории от случайного мусора (щебеночное покрытие) 256 кв.м; поливка газонов (покос травы газонокосилкой) 181 кв.м.
Проводим сравнительный анализ сведений, внесенных ООО УК "Территория комфорта" в опубликованные на ее сайте вышеперечисленные документы:
1. В договоре управления ООО УК "Территория комфорта" с собственниками помещений дома №14/2 отсутствует Приложение №1 "Состав общего имущества дома";
2. Суммируем площадь дома № 14/2 по наружному обмеру 815, 09 кв.м и площадь парковки (по полу) 3937, 2 кв.м., указанную директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в Составе общего имущества и получаем площадь земельного участка как минимум 4752 (не считая площади стен парковки по трем сторонам ее периметра) кв.метра, но никак не 4712 кв.метра.
3. Согласно выполненным ООО УК "Территория комфорта" работам внесенным в опубликованный на сайте отчет по Форме 2.8., простыми арифметическими расчетами определяем:
- площадь газонов, расположенный на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет 630 кв.метра;
- площадь пешеходных дорожек, расположенных на территории благоустроения 3688 кв.м, составляет 943 кв.метра;
- площадь проездов, расположенных на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда и тротуара 2784 кв.м и площадью пешеходных дорожек 943 кв. м., а именно 1841 кв.метров;
- площадь детской площадки, расположенной на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда, тротуара, детской площадки 3058 кв.м и суммарной площадью проезда и тротуара 2784 кв.м., а именно 274 кв. метров.
В сумме все вышеперечисленные площади (газона, пешеходных дорожек, проезда, детской площадки) составляют площадь земельного участка 3688 кв.метров.
За содержание и уборку этой площади придомовой территории и уходом за зелеными насаждениями на площади 3688 кв.м ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает от собственников помещений дома №14/1 48018, 83 рублей.
Одновременно ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает с собственников дома №14/1 дополнительные средства в размере 6370, 75 рублей за уборку детской площадки площадью 628 кв. метров (подметание тротуарной плитки площадью 191 кв.м, уборку от случайного мусора щебеночного покрытия площадью 256 кв.м, покоса травы и поливку газоном площадью 181 кв.м и т.д...
Однако на земельном участке площадью 4712 кв.м расположен дом №14/2 площадью по наружному обмеру вместе с входной группой и пандусом 1024 кв.м и придомовая территория благоустроения площадью 3688 кв.м, в состав которой уже есть детская площадка площадью 274 кв. м.
Следовательно вышеуказанная детская площадка площадью 628 кв.м, которая убирается отдельно, находится за пределами земельного участка площадью 4712 кв.м, включенного ООО УК "Территория комфорта" в Состав общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.2" город Краснодар".
Предлагаем директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой Ольге Владимировне опубликовать на своем сайте:
- объяснение фактам несоответствий и разночтений в опубликованных документах указанных выше площадей, Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/2, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года срокам проведения общего собрания собственников в 2012 году.
- причины отсутствия в "Договоре управления многоквартирным домом №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, Приложения №1 "Состав общего имущества", являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;
- объяснение факту внесения недостоверных сведений в " Состав общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.2" город Краснодар". Вверху этого документа указано, что он является "Приложением №1 к Договору управления утверждено на общем собрании собственников". Внизу указано директор ООО УК "Территория комфорта" О.В .Леваева", опубликованном на официальном сайте;
- Протокол №1/2012 года и №2/2012 года Общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.2;
- "Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление в размере 15 руб.00 коп., с одного квадратного метра общей площади помещения" (Протокол №3/2012 года от 31 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1), согласно которому с 1 января 2012 года был утвержден обязательный платеж для собственников помещений.
Подготовить и провести внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.2, на котором утвердить фактический "Состав общего имущества дома №14/2 и " Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление, с учетом скорректированных площадей, подтвержденных необходимыми замерами и документами.
Уважаемые собственники дома №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар!
В 2017 годы по инициативе ООО УК "Территория комфорта" было проведено общее собрание собственников дом №14/2. В Протоколе №2/2017 от 26 декабря 2017 года об оборудовании индивидуальными приборами учета тепловой энергии, В повестку собрания ООО Управляющей компанией "Территория комфорта" числе других был включен вопрос:
1. Дооборудовать дом индивидуальными приборами учета тепловой энергии в количестве 107 штук. Поручить ООО УК "Территория комфорта" заключить договор с филиалом НПО "Карат" по г. Краснодару на поставку и установку приборов учета тепла. Оплату приборов в размере 100 000 (сто тысяч) рублей произвести за счет доходов от аренды мест общего пользования, Остальные денежные средства на оплату приборов учета тепла включить разовым платежом в "счет-квитанции" за декабрь 2017 года в размере 3800 рублей с помещения собственника необорудованного приборами теплового учета.
По данному вопросу, в связи с отсутствием необходимого кворума, предусмотренного п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решение не принято.
Данная инициатива ООО УК "Территория комфорта" за счет денежных средств собственников дома №14/2 произвести дооборудование принадлежащих им помещений приборами тепловой энергии незаконна и носит признаки мошенничества.
В соответствии с требованиями Федерального закона №261 от 23.11.2009 года "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" все домостроения, в том числе строящиеся многоэтажные дома, с 01 января 2012 года должны сдаваться в эксплуатацию только с оборудованием всех жилых и нежилых помещений индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Приемку дома в эксплуатацию и составление заключения о его полной готовности к эксплуатации осуществляет Департамент (Управление) по надзору в строительной сфере Краснодарского края. В Данном случае застройщик не имел права предъявлять дом №14/2 с жилыми и нежилыми помещениями не оборудованными индивидуальными приборами учета тепловой энергии, к сдаче в эксплуатацию, а Департамент (Управление) по надзору в строительной сфере не имел права принимать его и готовить заключение о полной готовности дома №14/2 в эксплуатацию, так как только на основании указанного заключения Администрация муниципального образования города Краснодара имеет право принимать решение и оформлять разрешение застройщику на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 года директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В., ответственная за содержание дома №14/2, как лицо на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, регулярно (не реже чем один раз в год) была обязана разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Поэтому директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В. еще в 2012 году обязана была проинформировать собственников помещений дома №14/2 о причинах не дооборудования дома приборами учета тепловой энергии всех жилых и нежилых помещений дома, обратиться в суд на застройщика и департамент (Управление) по надзору в строительной сфере Краснодарского края, проинформировать Администрацию муниципального образования города Краснодара и Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края о нарушении Федерального закона №261-ФЗ от 28.11.2009 "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", допущенного при сдаче-приеме дома в эксплуатацию, отразить причины в протоколе общего собрания №2/2017 от 26 декабря 2017 года.
В соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ ООО УК "Территория комфорта" в течение пяти дней обязана передать решение и протокол №2/2017 от 26 декабря 2019 г. общего собрания в орган государственного надзора - Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, на которую Постановлением Главы администрации Краснодарского края №861 от 05 октября 2006 года" возложены обязанности по предупреждению, выявлению, пресечению нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к энергетической эффективности и оснащенности помещения многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с поставленными задачами госжилинспекция края, в пределах своих полномочий, осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований е обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов.
На основании Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" жилищная инспекция выдает предписания управляющим организациям об устранении нарушений, в судебном порядке лишает лицензий.
Руководителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края Трушкову Д.В. просим сообщить о принятых мерах по выполнению в доме №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар требований Федерального закона №261-ФЗ отот 28.11.2009 "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" после получения из ООО Управляющая компании "Территория комфорта" Протокола №2/2017 года от 26 декабря 2017 года Общего собрания собственников помещений дома №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар "Об оборудовании индивидуальными приборами учета тепловой энергии" и привлечению к ответственности виновных в сдаче - приеме в 2012 году дома №14/2 в эксплуатацию, помещения которого не были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
0 комментариев