Уважаемые собственники помещений
дома №72/6, ул. Российская, г. Краснодара (ЖК "Симфония", Литер 9)!
ООО УК "Симфония плюс", ООО УК "Соната", директор Леваева Ольга Владимировна рекламирует на сайтах возглавляемых ею управляющих компаний исключительно положительные отзывы о своей работе.
Вынужден Вас разочаровать, не все так честно и достоверно в отношениях Леваевой О.В. с собственниками помещений обслуживаемых ею многоквартирных домов.
Многоквартирный 17 этажный четырех подъездный дом №72/6 по улице Российская (ЖК "Симфония, Литер 9) сдан в 2016 году.
При заключении с собственниками дома №72/6, ул. Российская, г. Краснодар договора на управление многоквартирным домом в качестве приложения №1 к договору директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. должен был прилагаться Состав общего имущества по адресу ЖК "Симфония", Литер 9 (Приложение №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников), являющийся неотъемлемой частью договора.
В Состав общего имущества многоквартирного дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9) директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. внесены следующие позиции, представляющие для собственников помещений дома №72/6 подписавших договор, определенный финансовый интерес.
В частности: площадь земельного участка - 9900 кв.м; площадь благоустроения - 8084 кв.м; площадь газонов - 1290 кв.м; площадь кровли 1370 - кв.м; площадь парапетов - 259, 2 кв.м;
-количество лестничных маршей 3 (в четырех подъездном доме их должно быть 4 шт.);
-количество металлических лестниц 3 (в четырех подъездном доме их должно быть 4 шт.);
-количество систем домофонной связи 3 (в четырех подъездном доме их должно быть 4 шт.)
-количество лифтов 6 (в четырех подъездном доме их должно быть 8 шт.);
-количество ливне приемных воронок 6 (в четырех подъездном доме их должно быть 8 шт);
-и еще 68 позиций площадей и оборудования трех подъездного, а не четырех подъездного многоквартирного дома, каким является многоквартирный дом №72/6.
Кроме этого, директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК Симфония", Литер 9) внесены площади пола и потолка 3170, 9 кв.м и количество колонн 75 подземного паркинга.
В "Техническом паспорте домовладения №72/6 по улице (пер.) Российская, г. Краснодар Прикубанский округ Краснодарский край Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", по состоянию на "27" апреля 2016 г", в Разделе 2 "Экспликация площади земельного участка (кв.м) сведения о площадях тротуаров, проездов, детских и спортивных площадок, газонов отсутствуют.
В размещенном на сайте ООО УК "Соната" "Перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/6" утверждено на общем собрании собственников Протокол №1/2016 от 30.09. 2016 года, " директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. включены работы: очистка кровли от мусора - 1998 кв.м; прочистка воронок - 8 шт.; освидетельствование, электроизмерение и страхование лифтов - 8 шт.;
- подметание территории - 3137 кв.м; уборка территории детской площадки от случайного мусора (с прорезиненным покрытием) - 669 кв.м; уборка газонов от случайного мусора - 1648 кв.м; сдвижение свежевыпавшего снега и посыпка пешеходных дорожек песком во время гололеда - 1331 кв.м.
Директор ООО УК "Симфония плюс" Леваева О.В. внесла в Состав общего имущества дома №72/6, ул. Российская, г. Краснодар (ЖК "Симфония", Литер 9) не достоверные сведения, в частности 74 позиций характерные для трех, а не для четырех подъездных многоквартирных домов.
Если суммировать площади, на которых управляющая компания выполняет работы и услуги по благоустройству прилегающего к дому земельного участка, то они составят всего 5455 кв.м (3137 кв.м площадь подметания и уборки территории от случайного мусора, площадь уборки газонов от случайного мусора 1649 кв.м и площадь уборки территории детской площадки от случайного мусора (с прорезиненным покрытием) 669 кв.м.
Возникает вопрос, что же тогда благоустраивается на остальной площади благоустроения заявленной Леваевой О.В. в Составе общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9), которая составляет 2629 кв.м, то есть разницу между 8084 кв.м и 5455 кв.м, а если принять к сведению площадь газонов 1290 кв. м, внесенную Леваевлй О.В. в Состав общего имущества, то площадь благоустроения не охваченная элементами благоустроения составит 2988 кв.м, то есть разницу между 8084 кв.м и 5096 кв.м).
Исходя из данных, внесенных Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9), площадь дома по наружному обмеру (вместе с кровлей и парапетами) составляет 1816 кв.метров, то есть разницу между площадью земельного участка 9900 кв.м и площадью благоустроения 8084 кв.м, однако в "Перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/6" только площадь очищаемой от мусора кровли (без площади парапетов) составляет-1998 кв.м, что на 182 кв.м превышает площадь всего дома по наружному обмеру.
Если сравнить площадь кровли, внесенной Леваевой О.В. в" Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/6", которая составляет 1998 кв.м и площадь кровли внесенной Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9), которая составляет 1370 кв.метров, то разница в площадях кровли составляет уже 618 кв.метров.
Аналогичная картина и с площадью газонов 1649 кв.м, внесенной Леваевой О.В. в " Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/6", и площадью газонов 1290 кв.м, внесенной Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9), разница которых составляет 359 кв.метров. За каждый необоснованный и неподтвержденный документами квадратный метр газонов за его уборку от случайного мусора, покос травы, поливку, прополку, обработку гербицидами, внесение торфа собственники помещений дома №72/6 платят свои деньги.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также установление сервитута относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, управляющая компания не имела права без определения и утверждения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №72/6 устанавливать и включать площади публичного сервитута, а именно площади дорог общего пользования для проезда автотранспорта, которые составляют 1800 кв.метров, то есть разницу между площадью подметания 3131 кв. метров и площадью пешеходных дорожек 1331 кв. метров, в Состав общего имущества дома №72/6 и в Перечень работ и услуг по управлению домом.
Здесь же вполне уместно предложить директору ООО УК "Соната" Леваевой О.В. дать объяснение каким образом на внесенном ею в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9) земельном участке площадью 9900 кв.м, в частности благоустроения площадью 8084 кв. м возникла площадь 2988 кв.м (2629 кв.м) не охваченная благоустроением. И не было ли здесь умышленного завышения площади земельного участка со стороны управляющей компании, для последующего обременения им собственников помещений дома №72/6.
Предлагаем директору ООО УК "Соната" Леваевой О.В. обосновать и опубликовать на сайте управляющей компании официальные документы, послужившие ей основаниями для внесения в Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9) сведений о том, что площадь земельного участка составляет 9900 кв.м, площадь благоустроения 8084 кв.м, площадь газонов 1290 кв.м, площадь кровли 1370 кв.м, и еще почти 70 позиций, в том числе 6 лифтов, 6 ливнеприемных воронок, 3 коллективные эфирные антены, 3 системы домофонной связи и т.п., а также внесенные в "Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/2" сведений о том, что площадь газонов составляет 1649 кв.м, площадь пешеходных дорожек 1331 кв.м, площадь детской площадки 669 кв.м, площадь подметания территории 3137 кв.м, площадь кровли 1998 кв.м.
Предлагаем директору ООО УК "Территория комфорта, ООО УК "Симфония", ООО УК "Симфония плюс", ООО УК "Соната" Леваевой О.В. опубликовать протокол общего собрания собственников помещений дома №72/6, ул. Российская, на котором в 2016 году был утвержден Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9).
Недостоверность площадей, начисления размера платы за их обслуживание во взаимоотношениях с собственниками помещений дома №72/6, ул. Российская наносит существенный ущерб репутации управляющей компании ООО УК "Симфония плюс" и ООО УК "Соната", зарегистрированных на рынке этих услуг в г. Краснодаре.
Отказ директора ООО УК "Соната" Леваевой О.В. от опубликования документов, подтверждающих обоснованность внесения в 2016 директором ООО УК "Симфония" плюс" Леваевой О.В. в Состав общего имущества и Перечень работ и услуг вышеперечисленных площадей будет воспринят собственниками помещений дома №72/6, ул. Российская как обман потребителя и злоупотребление доверием.
0 комментариев