Уважаемые собственники дома №84, ул. Достоевского, г. Краснодар!
Информируем о выявленном завышении директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. на 1073 м2 площади благоустройства и элементов бла- гоустройства на земельном участке общего имущества дома №84 площадью 9364 м2 и о завышении на 120, 6 м2 площади паркинга при начислении денег за выполняемые на них работы и услуги, с 01 февраля 2012 года по настоящее время.
Многоквартирный дом №84 сдан в эксплуатацию в 2012 году.
Согласно" Анкеты дома "г. Краснодар, ул.им. Достоевского, 84", опубликованной на сайте "дом.минЖКХ", площадь земельного участка общего имущества 9364 м2, площадь парковки 2507 м2, площадь подвала 2508 м2.
Согласно "Анкеты многоквартирного дома: край Краснодарский, г. Краснодар, ул. Достоевского, д. 84", опубликованного на сайте ООО УК "Территория комфорта", данная организация управляет домом №84 с 01 ноября 2012 года, однако документ, подтверждающий право выбранного способа управления и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Территория комфорта" под руководством директора Леваевой Ольги Владимировны, датирован 01 февраля 2013 года и имеет номер 1/2013.
Находим на сайте ООО УК "Территория комфорта" документ под №1/2013.
Им является Протокол №1/2013 от 1 февраля 2013 года "Очередного" общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. Достоевского, 84, проведенного в форме заочного голосования.
Из протокола №1/2013 от 1 февраля 2013 "очередного" общего собрания собственников помещений дома №84 видно, что Состав общего имущества собственников помещений на нем не утверждался. В тоже время, были выбраны способ управления многоквартирным домом, управляющей организацией- ООО УК "Территория комфорта", утвержден с 1 ноября 2012 года "Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом" с 1 ноября 2012 года в размере 16 руб.80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения" и дежурство в подъездах в размере 4 руб.25 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения.
Включение подземной парковки (паркинга) в Состав общего имущества дома на "очередном" собрании не рассматривалось.
Перечень услуг и работ, внесенный в протокол №1/2013, в качестве приложения №2 к договору управления многоквартирным домом №84 ООО УК "Территория комфорта" на своем сайте не размещало.
Открываем Отчет ООО УК "Территория комфорта" за 2014 год на сайте указанной управляющей компании, но вместо него находим опубликованный Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию и управлению многоквартирного дома по адресу: ул. Достоевского 84 период действия с 01.11.2012 "Утверждено на общем собрании собственников помещений жилого дома "Достоевский-2" протокол №1/2013 от 1 февраля 2013 года.
Согласно внесенным в Перечень работ и услуг данным площадь детской площадки составляет 1410 м2, площадь газонов- 894 м2, площадь пешеходных дорожек- 5238 м2, площадь подметания- 4948 м2, площадь ступеней, площадок и пандусов перед входом в подъезд- 284, 3 м2, суммарная площадь квартирных и лифтовых холлов -2633, 5 м2, площадь кровли -1688 м2, площадь парковки (паркинга)- 2387 м2.
Директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В., без принятия решения и утверждения собственниками помещений дома №84 включения паркинга в Состав общего имущества дома, всем без исключения собственникам помещений, в частности и тем, у кого в собственности нет парковочных мест в подземном паркинге, с 01 ноября 2012 года незаконно вменена оплата за его содержание в сумме 158174 рублей в год. Эта обязанность закреплена Леваевой О.В. в разделе 2 "Содержание, ремонт и управление подземной части дома (паркинга) в "Перечне услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома по адресу: ул. Достоевского 84 (протокол №1/2013 от 1 февраля 2013).
Форма договора на управление многоквартирным домом №84 ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с собственниками помещений впервые опубликована на сайте указанной управляющей организации только в 2018 году (от 28 мая 2018 г). ИНН ООО УК "Территория комфорта" №2311079310, директор ООО УК "Территория комфорта О.В.Леваева, круглая печать.
К договору управления многоквартирным домом №84 от 28 мая 2018 года приложены:
- Состав общего имущества по адресу: ул. Достоевского, 84, в котором директором ООО УК "Территория комфорта " Леваевой О.В. указаны лживые сведения о том, что он якобы утвержден на общем собрании собственников. Состав общего имущества подписывается Леваевой О.В. и скреплен круглой печатью;
-Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: ул. Достоевского, 84, составленный директором Леваевой О.В, главным инженером Филатовым А.М., заместителем директора Гайдук В.В., с затратами на 1 м2 17, 05 рублей. Данный перечень "утвержден на общем собрании собственников МКД протокол № (не указан).
В Состав общего имущества дома №84, приложение №1 к договору управления многоквартирным домом, директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. внесены:
1. Площадь пола подземного паркинга 2507, 6 м2, площадь потолка подземного паркинга 2180, 6 м2, что на 327 м2 меньше площади пола.
Площадь пола в Составе общего имущества и площадь паркинга указанного в Анкете многоквартирного дома №84, ул. Достоевского, г, Краснодар 2507 м2, на 120, 6 м2 меньше площадей паркинга 2387 м2, внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в "Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом" с 1 ноября 2012 года в размере 16 руб.80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения" и дежурство в подъездах в размере 4 руб.25 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения (протокол №1/2013 от 01.02.2013) (далее по тексту- Перечень работ и услуг 2013 года), Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: по адресу: ул. Достоевского, 84" (протокол №1/2015 от 25.12.2015) (далее по тексту-Перечень работ и услуг 2015 года) и "Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: ул. Достоевского, 84, составленный директором Леваевой О.В, главным инженером Филатовым А.М., заместителем директорат Гайдук В.В., затратами на 1 м2 17, 05 рублей. Данный перечень "утвержден на общем собрании собственников МКД протокол № (не указан) (протокол №1/2018 от 28 мая 2018) (далее по тексту -перечень работ и услуг 2018 года).
Завышение на 120, 6 м2 площади паркинга по отношению к фактической площади 2597, 6 м2 позволило директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. с 01 ноября 2012 года по настоящее время незаконно собирать со всех собственников помещений дома №84 плату за уборку и содержание этой фиктивной площади, и носит признаки умышленного причинения имущественного ущерба собственникам помещений дома №84 путем обмана и злоупотребления доверием.
2. Площадь подвала 4121 м2, которая на 1613 м2 больше площади подвала 2508 м2, указанного в Анкете на дом №84, ул. Достоевского, г, Краснодар и на 2588, 6 м2 превышает площади тех.помещения подвала, указанные в "Перечне услуг, работ -2013 года", "Перечне работ и услуг - 2015 года" и "Перечне работ и услуг-2018 года".
3. Площадь квартирного холла 1920, 5 м2 и площадь лифтового холла 874, 8 м2, составляющие в сумме 2795, 3 м2, которая на 162 м2 больше суммарной площади квартирных и лифтовых коридоров (холлов) внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в "Перечень услуг, работ-2013 года", "Перечень работ и услуг_2015 года" и "Перечень работ и услуг--2018 года".
Кроме того, директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В. внесла в Состав общего имущества дома №84, ул. Достоевского данные о том, что площадь земельного участка составляет 9364 м2, площадь благоустройства- 7252 м2, площадь газонов- 2014 м2, площадь кровли- 1688 м2 и площадь парапетов крыши 386, 4 м2.
В результате чего суммарная площадь дома №84 по внешнему контуру 2074, 4 м2 (площадь кровли и парапетов), площадь благоустройства 7252 м2 и площадь газонов 2014 м2 составляет 11340, 4 м2, что на 1976, 4 м2 превышают площадь земельного участка внесенного Леваевой О.В. в этот же Состав общего имущества.
Площадь газонов 2014 м2, внесенных Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №84, на 1120 м2 превышает площадь газонов 894 м2, внесенных Леваевой О.В. в "Перечень работ и услуг-2013 года", "Перечень работ и услуг-2015 года" и "Перечень работ и услуг-2018 года";
5. Площадь кровли 1688 м2, площадь парапетов крыши 386, 4 м2 и площадь (трех входных групп) ступеней, площадок и пандусов перед входами в подъезды дом 284, 3 м2, в сумме составляют 2358, 7 м2, поэтому площадь благоустройства должна составлять 7005, 5 м2, а не 7252 м2 как указано Леваевой О.В . в Составе общего имущества многоквартирного дома №84.
6. Внесенные Леваевой О.В. в Перечни работ и услуг 2013, 2015 и 2018 годов площади детской площадки 1410 м2, газонов 894 м2 и пешеходных дорожек 5238 м2, которые, даже без учета площади дороги к подъездам дома №84, в сумме составят 7542 м2, что на 290 м2 превышает площадь участка благоустройства 7252 м2, внесенного Леваевой О В., в Состав общего имущества.
Завышение на 290 м2 площади придомовой территории, за уборку и содержание которой директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В. незаконно получает деньги, носит признаки умышленного причинения имущественного ущерба собственникам помещений дома №84 путем обмана и злоупотребления доверием.
Фактическая площадь участка благоустройства составляет 7005, 3 м2, то есть разницу между площадью земельного участка общего имущества 9364 м2 (сайт "Дом. мин ЖКХ" Анкета дома "г. Краснодар, ул. Им. Достоевского, 84") и площадью дома по внешнему контуру 2074, 4 м 2 и площадью входной группы (ступеней, площадок и пандусов перед входом в подъезд) 284, 3 м2., конструктивно входящей в состав контура дома.
А теперь самое главное. На площади благоустройства 7005, 3 м2 обязательно должна бать проезжая часть к 3 подъездам дома, которая составит при установленном строительном стандарте ширины проезжей части 5, 6 метров, площадь как минимум 536 м2. Следовательно на площадь детской площадки газонов и пешеходных дорожек остается всего 6 469 м2, а фактическое завышение директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевай О.В. площадей благоустройства внесенных в Перечни работ и услуг (2013, 2015, 2018 годов) составляет 1073 м2, то есть разницу между площадями детской площадки, газонов, пешеходных дорожек 7542 м2 внесенных в перечни работ и услуг и фактической площадью благоустройства 6469 м2.
На эту же площадь в 1073 м2, с 4948 м2 до 3875 м2 должна быть уменьшена и так называемая площадь подметания, однако о том, что в нее входит и что именно подметается с 01 ноября 2012 года по настоящее время, известно только Леваевой О.В.
Предлагаем директору ООО УК" Территория комфорта" Леваевой О.В. -обосновать и опубликовать на сайте управляющей компании официальные документы, послужившие ей основаниями:
1. Для внесения в Состав общего имущества по адресу: ул. Достоевского №84 (Приложение 1 к договору управления многоквартирным домом от 28.мая 2018 года) сведений о том, что площадь земельного участка составляет 9364 м2, площадь благоустройства 7252 м2, площадь газонов 2014 м2, площадь подвала 4121 м2, площадь потолка подземного паркинга 2180, 6 м2 при площади пола 2507, 6 м2, площадь квартирного холла 1920 м2, площадь лифтового холла 874, 8 м2;
2. Для внесения в Перечни работ и услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: ул. Достоевского в 2013 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2013 года от 1 февраля 2013 г), в 2015 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2015 от 25.12.2015 г.), в 2018 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2018 от 28 мая 2018 г.) площади подметания 4948 м2 (без указания размеров и наименований объектов подметания), площади детской площадки 1410 м2, площади газонов 894 м2, площади пешеходных дорожек 5238 м2, площади автостоянки (подземного паркинга) 2387 м2, площади квартирных и лифтовых холлов 2633, 5 м2.
3. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В., главному инженеру Филатову А.М., заместителю директора Гайдук В.В. в кратчайшие сроки:
- пересмотреть площади всех элементов благоустройства, в том числе установить фактическую площадь проезжей части к подъездам дома, на земельном участке общего имущества дома №84, ул. Достоевского площадью 9364 м2;
- определить сумму денег полученных от собственников помещений дома №84, ул. Достоевского, незаконно начисленных за выполнение работ и услуг на приписанной площади 1073 м2 к фактической площади благоустройства;
- произвести перерасчет и возвратить собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского незаконно полученные денежные средства начисленные за "работы и услуги" на приписанной площади благоустройства 1072 м2, с 01 ноября 2012 года по 29 февраля 2020 года;
-произвести перерасчет и возвратить собственникам помещений дома №84 незаконно полученные денежные средства за "работы и услуги" на приписанных 120, 6 м2 площади паркинга, с 01 ноября 2012 по 29 февраля 2020 года.
4. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. принести публичное извинение собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского за допущенные ошибки при определении площадей элементов благоустройства, а также за обман об утверждении на общем собрании собственников помещений Состава общего имущества по адресу: ул. Достоевского, 84;
5. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений дома №84, ул. Достоевского по согласованию и утверждению собственниками помещений включения подземного паркинга площадью 2507, 6 м2 в Состав общего имущества многоквартирного дома №84. В случае отрицательного решения исключить из перечня работ и услуг работы и услуги выполняемые непосредственно в паркинге и заключить договор на оказание услуг и работ по управлению паркингом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в паркинге только с собственниками парковочных мест в паркинге, которым они принадлежат на основании общедолевой собственности.
6. Собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского, не имеющим в общедолевой собственности парковочные места в подземном паркинге, предлагается проанализировать перечни работ и услуг 2013, 2015 и 2018 годов и самостоятельно определить ущерб, нанесенный им ООО УК "Территория комфорта" за счет получения с них денежных средств за "работы и услуги" на не принадлежащем им на правах собственности объекте недвижимости-подземном паркинге.
7. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. опубликовать протокол общего собрания собственников помещений дома №84, на котором, якобы, был утвержден Состав общего имущества многоквартирного дома №84, а также протокол Общего собрания собственников помещений дома №84, предшествовавший "внеочередному" общему собранию собственников помещений дома №84 (протокол "1/2013 от 01 февраля 2013 г...
8. Предупредить директора ООО УК "Территория комфорта" Леваеву О.В. об ответственности за допущенное ею самоуправстве. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также установление сервитута относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем управляющая компания ООО УК "Территория комфорта" не имела права без определения и утверждения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №72/2 устанавливать и включать площади публичного сервитута, а именно площади дорог общего пользования для проезда автотранспорта, в Состав общего имущества дома №84 и в Перечень работ и услуг по управлению домом.
10. Уклонение или отказ директора ООО УК "территория комфорта" Леваевой О.В. от опубликования документов, подтверждающих обоснованность внесения в Состав общего имущества и Перечни работ и услуг 2013, 2015, 2018 годов вышеперечисленных площадей, производства перерасчета и добровольного возврата незаконно полученных средств с собственников помещений дома №84, может послужить основанием для ее привлечение к ответственности за умышленное причинение собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского, г. Краснодар имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.
0 комментариев