Жалоба / отзыв
УК симфония
ЛЕВАЕВА Ольга Владимировна, живет за счёт владельцев квартир

​ Уважаемые собственники помещений
дома №74, ул. Российская, г. Краснодар!

​ ООО УК "Симфония плюс", ООО УК "Соната", директор Леваева Ольга Владимировна рекламирует на сайтах возглавляемых ею управляющих компаний исключительно положительные отзывы о своей работе.
​ Вынужден Вас разочаровать, не все так честно и достоверно в отношениях Леваевой О.В. с собственниками помещений обслуживаемых ею многоквартирных домов.
​ Многоквартирный 18 этажный шести подъездный дом №74 по улице Российская сдан в 2015 году.
​ При заключении с собственниками дома №74, ул. Российская, г. Краснодар с 01 февраля 2015 года (с 01 июля 2015 года) договора управления многоквартирным домом в качестве Приложения №1 к договору директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. должен был прилагаться Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Российская, 74, являющийся неотъемлемой частью договора.
​В Состав общего имущества многоквартирного дома №74 директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. внесены следующие позиции, представляющие для собственников помещений дома №74 подписавших договор, определенный финансовый интерес.
​В частности: площадь земельного участка - 4351 кв.м; площадь благоустроения - 3167, 8 кв.м; площадь кровли 924- кв.м; площадь парапетов - 191, 13 кв.м; площадь подвала - 904, 5 кв.м; площадь пола технического этажа 924, 1 кв.м; площадь паркинга 4863, 6 кв.м;
​-количество лестничных маршей 3 (в 6 подъездном доме их должно быть 6 шт.);
​-количество металлических лестниц 3 (в 6 подъездном доме их должно быть 6 шт.);
​-количество систем домофонной связи 3 (в 6 подъездном доме их должно быть 6 шт.)
​-количество лифтов 6 (в 6 подъездном доме их должно быть 12 шт.);
​-количество ливне приемных воронок 6 (в 6 подъездном доме их должно быть 12 шт.);
​- количество коллективных эфирных антенн 3 (в 6 подъездном доме их должно быть 6);
​- количество машинных помещений в техническом этаже 3 (в 6 подъездном доме их должно быть 6);
​- количество пожарных шкафов в техническом этаже 3 (в 6 подъездном доме их должно быть 6);
​- количество пожарных рукавов и стволов в техническом этаже 3 (в 6 подъездном доме их должно быть 6);
​- площадь квартирных и лифтовых холлов 942, 5 и 385, 4 кв.м (в 6 подъездном доме их суммарная площадь должна составлять 3146, 2 кв.м );
​- площадь переходных балконов 459 кв.м (в 6 подъездном доме их площадь должна составлять 817, 3 кв.м)
​-и еще порядка 50 позиций площадей и оборудования трех подъездного, а не шести подъездного многоквартирного дома, каким является многоквартирный дом №74.
​В размещенном на сайте ООО УК "Соната" "Перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 74" утверждено на общем собрании собственников МКД Симфония 1 Протокол №1/2016 от 31 марта 2016 года, " директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В.:
​- площадь кровли составляет -1979 кв.м кв.м;
Площадь подметания территории составляет 4500 кв.м; площадь детской площадки - 844 кв.м; площадь газонов- 992 кв.м; площадь пешеходных дорожек - 2250 кв.м; площадь автостоянки (паркинга) -2804 кв.м; площадь тех.помещений (тех этажа и подвала) 3479, 5 кв.м; площадь переходных лоджий 817, 3 кв.м; площадь квартирных и лифтовых коридоров 3146, 5 кв.м и т.п.;
​-прочистка воронок - 12 шт.; освидетельствование, электроизмерение и страхование лифтов - 12 шт.;
​-и еще порядка 50 позиций не соответствующих площадям и количеству внесенному в Состав общего имущества.
​Директор ООО УК "Симфония плюс" Леваева О.В. внесла в Состав общего имущества дома №72/6, ул. Российская, г. Приложение 1 к договору управления, не достоверные сведения, в частности более 60 позиций характерных для трех, а не для шести подъездных многоквартирных домов.
​Если суммировать площади, на которых управляющая компания выполняет работы и услуги по благоустройству, прилегающего к дому земельного участка, то они составят всего 6336 кв.м (4500 кв.м площадь подметания и уборки территории от случайного мусора, площадь уборки газонов от случайного мусора 992 кв.м и площадь уборки территории детской площадки 844 кв.м).
Эта площадь в 6336 кв.м на 1985 кв.м превышает площадь всего земельного участка и на 3168, 2 кв.м превышает площадь благоустроения, внесенных директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. в Состав общего дома по адресу: ул. Российская, 74, заверенного круглой печатью ООО УК "Симфония плюс" и подписью директора ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В.
​Кроме того, выявлены существенные разницы площадей внесенных Леваевой О.В. в состав общего имущества дома №74 и в "Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 74" утверждено на общем собрании собственников МКД Симфония 1 Протокол №1/2016 от 31 марта 2016 2016 года." Так:
​1. Площадь кровли внесенная в состав общего имущества 924 кв.м, площадь парапетов внесенных в состав общего имущества 191, 13 кв.м.
​Площадь кровли внесенной в Перечень работ и услуг 1979 кв.м значит площадь парапетов этой площади кровли составит как минимум 409, 4 кв.м.
​Следовательно площадь дома №74, ул. Российская по наружному обмеру составит 2338, 4 кв.м. А вместе с прилегающими к нему ступенями, площадками и пандусами перед входами в подъезды дома общей площадью 140 кв.м и входными группами в коммерческие помещения на первом этаже с внешней стороны дома площадью 410 кв.м вся занимаемая ими площадь составит не менее 2888, 4 кв.м.
​ Следовательно фактическая площадь земельного участка на которой располагается дом №74 и прилегающая к нему территорией благоустроения составит 9224, 4 кв.м.
​Фактическая площадь земельного участка 9224, 4 кв.м на 4873, 4 кв.метра превышает площадь земельного участка 4351 кв.м, внесенного директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6, ул. Российская, г. Приложение 1 к договору управлени, и на 2888, 4 кв.м превышает площадь земельного участка 6326 кв.м в опубликованной характеристике на дом №74, ул. Российская, г. Краснодар на сайте dom.mingkh/krasnodarskiy-kray/Krasnodar/632847.
​2. Кроме того не соответствуют фактическим площадям :
​-площадь подвала указанная в составе общего имущества 904, 5 кв.м, площадь подвала внесенного в Перечень работ и услуг 1629 кв.м и площадь подвала указанная в характеристике на дом 718, 5 кв.м:
​-площадь паркинга внесенная в Перечень работ и услуг 2804 кв.м, площадь паркинга внесенного в Состав общего имущества 4863, 6 кв.м и указанная в характеристике на дом 4863, 6 кв.м.
​А также целый ряд других площадей, внесенных директором ООО УК "Симфония плюс" в Состав общего имущества и Перечень работ и услуг.
​В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также установление сервитута относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, управляющая компания не имела права без определения и утверждения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №74 устанавливать и включать площади публичного сервитута, а именно площади дорог общего пользования для проезда автотранспорта, которые составляют 2250 кв.метров, то есть разницу между площадью подметания 4500 кв. метров и площадью пешеходных дорожек 2250 кв. метров, в Состав общего имущества дома №74 и в Перечень работ и услуг по управлению домом.
​Предлагаем директору ООО УК "Соната" Леваевой О.В. обосновать и опубликовать на сайте управляющей компании ООО УК "Симфония плюс" официальные документы, послужившие ей основаниями для внесения в Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 74 сведений о том, что площадь земельного участка составляет 4351 кв.м, площадь благоустроения 3167, 8 кв.м, площадь кровли 924 кв.м, и еще почти 50 позиций, в том числе 6 лифтов, 6 ливнеприемных воронок, 3 коллективные эфирные антены, 3 системы домофонной связи и т.п., а также внесенные в "Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 74" сведений о том, что площадь газонов составляет 992 кв.м, площадь пешеходных дорожек 2250 кв.м, площадь детской площадки 844 кв.м, площадь подметания территории 4500 кв.м, площадь кровли 1979 кв.м.
​Предлагаем директору ООО УК "Территория комфорта, ООО УК "Симфония", ООО УК "Симфония плюс", ООО УК "Соната" Леваевой О.В. опубликовать протокол общего собрания собственников помещений дома №74, ул. Российская, на котором в 2015 году был утвержден Состав общего имущества дома №74.
​ Недостоверность площадей, начисления размера платы за их обслуживание во взаимоотношениях с собственниками помещений дома №74, ул. Российская наносит существенный ущерб репутации управляющей компании ООО УК "Симфония плюс" и ООО УК "Соната", зарегистрированных на рынке этих услуг в г. Краснодаре.
​Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края и Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования города Краснодара просим выяснить причины и основания внесения ООО УК "Симфония плюс" и ООО УК "Соната" недостоверных площадей и сведений в Состав общего имущества по адресу: ул. Прссийская, 74 Приложение 1 к договору управления) и Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом №74 и потребовать от директора указанных управляющих компаний Леваевой О.В. привести площади в соответствие с технической документацией и фактическими размерами. В кратчайшие сроки провести Общее собрание собственников помещений дома №74, ул. Российская, утвердить фактический Состав общего имущества и внести изменения в Приложение №1 к Договору управления многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, ул. Российская, 74.
​