Созданный ТСЖ (кондоминимум - презерватив) Немцовым с Гайдаром, Хакомадой и Чубайсом (молодыми реформаторами), подписанный Указ Ельциным, попали в Жилищный кодекс- это ловушка для народа! Народ опустили в коммунальную помойку, в суды.. Как можно выполнить программу «Доступное жилье», снизив затраты на строительство, когда создана криминальная цепочка.
Девелопер заключает договор на долевое строительство жилого дома с покупателем, с указанием квартиры: ее площади, на каком этаже, и др. технические характеристики и стоимость квартиры в стройварианте, закладывая в стоимость 1м2 два уровня подземных парковок и два этажа офисных помещений. Покупатель в этом случае оплачивает паркинг и офисы, а собственность на эти помещения остается у Девелопера и Строителя – у Концерна. Во время строительства и после ввода в эксплуатацию Концерн продает дополнительно паркинги и офисы! Концерн создает управляющую компанию в форме ООО с уставным капиталом аж 10000руб (без страхования ответственности, без производственных баз и др.) создает ТСЖ на своего сотрудника (обязательно –Председатель, еще до ввода дома в эксплуатацию), являющегося одновременно «покупателем квартиры». Администрация города обязывает девелопера создать ТСЖ - а то не подпишут акт ввода в эксплуатацию. В течении гарантийных 5-и лет УК и ТСЖ взимают только плату за «обслуживание общего имущества - техобслуживание» выжидая срок.
В процессе эксплуатации дома выявляются нарушения технологии строительства в гидроизоляции фундаментной плиты, боковой гидроизоляции фундамента, в зарастании стальных труб отопления, просадке грунта над паркингами и др. К концу 5-и летнего срока эти недочеты Саморегулируемой организации проявляются очень отчетливо и ТСЖ с УК, с Большим удовольствием перекладывает устранение недоделок и не качественно выполненной работы строителей на владельцев квартир, мотивируя тем, что Концерна уже нет! и прошел пятилетний гарантийный срок. Чтобы сохранить свое жилье собственникам квартир необходимо самим заботится о своем некачественно выполненным домом, а тут еще затраты на капремонт, уходящие в общую копилку в городе, «дяде» на сторону. Опять возврат к обезличиванию, и жди когда собственные деньги вернутся к тебе на капремонт через 50 лет и более, а они нужны уже после пятилетнего гарантийного срока. А кто находится в Правлении ТСЖ: домохозяйки, «медики», «педики» и др. неквалифицированные люди. А если дом разрушится, кто даст жилье собственникам квартир? Я думаю, что государство, раз оно организовало все это безобразие!
Эту Криминальную цепочку необходимо ликвидировать как систему управления и эксплуатации домом, и вернуться на уровень жесткого исполнения СНИПов, конроль Стройнадзорами. Кто ни будь просчитывал стоимость дома по ТЕРам, ФЕРам и др. сметным нормативам? Почему стоимость 1м2 по факту заключению договора на долевое строительство больше против сметной стоимости в 3-и и более раз? А где же Экспертиза и контроль? Надо вернуться на Государственный уровень управления ЖКХ. Ведь то, что сейчас перестраивают систему управления ЖКХ было уже в 20-е годы прошлого столетия. Надо учитывать опыт прошлого поколения в управлении ЖКХ. Получая по 250000руб. в месяц депутаты могли бы принимать Законы в пользу народа. В каждом регионе есть Министерство ЖКХ, а вся ответственность на собственниках-!?
0 комментариев