www.uksimfoniya.ru
Леваева Ольга Владимировна продолжает обманывать теперь уже собственников №14/2, бульвара Клары Лучко!

Попросили разместить Уважаемые собственники квартир дома №14/2, бульвара Клары Лучко!
Увидели сообщение, размещенное 13 января 2020 года на сайте Доска жалоб.РФ, и решили проверить, Состав общего имуществ нашего дома и его обсдуживание.
​Ознакомились на сайте ООО УК "Территория комфорта" с "Составом общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.2" город Краснодар". Вверху этого документа указано, что он является "Приложением №1 к Договору управления утверждено на общем собрании собственников. Составлен директором ООО УК "Территория комфорта" О.В. Леваевой.
​В Состав общего имущества внесены: площадь пола подземного паркинга- 3937, 2 кв.м.; площадь подвала - 678, 6 кв.м. Площадь кровли - 679, 2 кв.м; площадь парапетов- 135, 89 кв.м., следовательно площадь дома по наружному обмеру будет составлять 815, 09 кв.м;
​В разделе "Элементы благоустройства" Состава общего имущества указано: площадь земельного участка 4712 кв. м., площадь благоустроения 3688 кв. м., площадь газонов 630 кв. метра.
​Открываем на этом же сайте в Разделе 4 "Информация о каждом многоквартирном доме" "Договор управления многоквартирным домом №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, в котором в пункте 1.4. указано -"Определение полного состава общего имущества Многоквартирного дома, дано в Приложении 1 к настоящему договору, а в пункте 1.6.-"Состав помещений входящих в общее имущество Многоквартирного дома указывается Сторонами на основании Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/2, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года. Состав эксплуатируемого общего имущества (кроме помещений) указывается в Приложении 1. В пункте 7.15. Договора указано "Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие Приложения:…". Однако Приложение 1 в Договоре отсутствует.
От управляющей организации ИНН2311079310, ОГРН 1042306453474 договор подписывает Директор ООО УК "Территория комфорта" О.В.Леваева "01" февраля 2013 года. Круглая печать.
​В опубликованной Анкете дома "г. Краснодар, б-р им. Клары Лучко" подтверждается площадь земельного участка 4712 кв.м, но площадь парковки в границах земельного участка указана 2926, 5 кв.метров, то есть на 1010, 7 кв.м меньше чем внесенная директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №14/2, бульвар Клары Лучко.
​

​Открываем Протокол №3/2012 года от 31 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.2, решением которого в качестве управляющей организации выбрана ООО УК "Территория комфорта", утверждены условия и заключение Договора управления многоквартирным домом с 1 января 2012 года, утвержден обязательный платеж с 1 января 2012 года для собственников помещений согласно "Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с января 2012 года в размере 15 руб.00 коп, с одного квадратного метра общей площади".
​ И убеждаемся, что Состав общего имущества собственников помещений дома №14/1, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар на общем собрании не утверждался. Данное общее собрание собственников проводилось с 12 февраля 2012 года по 30 августа 2012 года. Для его составления не было оснований так как, согласно данным внесенным директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в опубликованный на сайте "Договор управления многоквартирным домом №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, Технический паспорт домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/2, составлен Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару только "04" июля 2012 года.
​ Делаем вывод о том, что оснований у ООО УК "Территория комфорта", для включения парковки в Состав общего имущества дома №14/2, бульвар Клары Лучко, не было и нет в настоящее время. Начисление и получение ООО УК "Территория комфорта" денежных средств за ее содержание и обслуживание не должны были включаться в размер оплаты 16 рублей 94 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственников, которая собирается со всех собственников помещений многоквартирного дома №14/2. Поэтому, содержание и обслуживание парковки, до утверждения ее включения Общим собранием собственников в Состав общего имущества, должно осуществляться по отдельному перечню работ и услуг и оплачиваться непосредственно собственниками парковочных мест, которые принадлежат им на праве общедолевой собственности.
​ Если принять за основу, что площадь дома №14/2 по наружному обмеру составляет разницу между площадью земельного участка 4712 кв.м и площадью благоустроения 3688 кв.м, то она составит 1024 кв.м. Однако если суммировать площади кровли 679, 2 кв.м, парапетов 135, 89 м крыши дома, внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в состав общего имущества, и входной группы (ступеней, площадок, пандуса перед входом в подъезд) 181, 9 кв.м внесенных ООО УК "Территория комфорта" в Перечень услуг и работ и Форму 2.8 . отчет за 2018 года, то площадь дома по его основанию вместе с входной группой составит 996, 99 кв.метров. Несоответствие составляет 27, 01 кв.метров.
​ Если суммировать площадь кровли внесенной директором ООО УК "Территория комфорта Леваевой О.В. в "Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом " и в Отчет по Форме 2.8. за 2018 год 401 кв.м, площадь парапетов крыши 135, 89 кв.м и площадь входной группы (ступеней, площадок, пандуса перед входом в подъезд) 181, 9 кв.м, то площадь дома по его основанию вместе с входной группой составит 718, 79 кв.м. В данном случае несоответствие составляет 305, 21 кв.метр.
​ В документах опубликованных ООО УК "Территория комфорта" площадь кровли в Составе общего имущества дома №14/2 указана 679, 2 кв.м, площадь подвала 678, 6 кв.м, а в Отчете формы 2.8. за 2018 г и, Перечне услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с января 2012 года в размере 15 руб.00 коп, с одного квадратного метра общей площади", а в последующем перечне 2015 года -16 рублей 94 копейки, а площадь кровли составляет 401 кв.м, площадь находящегося под ней технического этажа и подвала 630, 3 кв.м.
​Открываем файл Форма 2.8. "Отчет управляющей организации ООО УК "Территория комфорта" О выполнении договора управления многоквартирным домом адрес: г. Краснодар, ул. Б Клары Лучко, 14/2 за 2018 год (Отчет за 2019 год не опубликован). В отчете за 2018 год указано: очистка кровли 401 кв.м; уборка технического этажа 630, 3 кв.м; уборка технических помещений подвала 709, 7 кв.м (при площади кровли 401 кв.м); уборка автостоянки 2926, 5 кв.м, ; подметание территории (проезд, тротуар) 2784 кв.м; уборка территории от случайного мусора (проезд, тротуар, детская площадка) 3058 кв.м; уборка газонов от случайного мусора 630 кв.м; сдвижение свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек 943 кв.м.
​Уборка детской площадки 14% от общих объемов: подметание территории (тротуарная плитка) 191 кв.м, ; уборка территории от случайного мусора (щебеночное покрытие) 256 кв.м; поливка газонов (покос травы газонокосилкой) 181 кв.м.
​ Проводим сравнительный анализ сведений, внесенных ООО УК "Территория комфорта" в опубликованные на ее сайте вышеперечисленные документы:
​1. В договоре управления ООО УК "Территория комфорта" с собственниками помещений дома №14/2 отсутствует Приложение №1 "Состав общего имущества дома";
​2. Суммируем площадь дома № 14/2 по наружному обмеру 815, 09 кв.м и площадь парковки (по полу) 3937, 2 кв.м., указанную директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в Составе общего имущества и получаем площадь земельного участка как минимум 4752 (не считая площади стен парковки по трем сторонам ее периметра) кв.метра, но никак не 4712 кв.метра.
​3. Согласно выполненным ООО УК "Территория комфорта" работам внесенным в опубликованный на сайте отчет по Форме 2.8., простыми арифметическими расчетами определяем:
​- площадь газонов, расположенный на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет 630 кв.метра;
​- площадь пешеходных дорожек, расположенных на территории благоустроения 3688 кв.м, составляет 943 кв.метра;
​- площадь проездов, расположенных на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда и тротуара 2784 кв.м и площадью пешеходных дорожек 943 кв. м., а именно 1841 кв.метров;
​- площадь детской площадки, расположенной на территории благоустроения площадью 3688 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда, тротуара, детской площадки 3058 кв.м и суммарной площадью проезда и тротуара 2784 кв.м., а именно 274 кв. метров.
​В сумме все вышеперечисленные площади (газона, пешеходных дорожек, проезда, детской площадки) составляют площадь земельного участка 3688 кв.метров.
​ За содержание и уборку этой площади придомовой территории и уходом за зелеными насаждениями на площади 3688 кв.м ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает от собственников помещений дома №14/1 48018, 83 рублей.
​Одновременно ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает с собственников дома №14/1 дополнительные средства в размере 6370, 75 рублей за уборку детской площадки площадью 628 кв. метров (подметание тротуарной плитки площадью 191 кв.м, уборку от случайного мусора щебеночного покрытия площадью 256 кв.м, покоса травы и поливку газоном площадью 181 кв.м и т.д...
​ Однако на земельном участке площадью 4712 кв.м расположен дом №14/2 площадью по наружному обмеру вместе с входной группой и пандусом 1024 кв.м и придомовая территория благоустроения площадью 3688 кв.м, в состав которой уже есть детская площадка площадью 274 кв. м.
​ Следовательно вышеуказанная детская площадка площадью 628 кв.м, которая убирается отдельно, находится за пределами земельного участка площадью 4712 кв.м, включенного ООО УК "Территория комфорта" в Состав общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.2" город Краснодар".
​Предлагаем директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой Ольге Владимировне опубликовать на своем сайте:
​- объяснение фактам несоответствий и разночтений в опубликованных документах указанных выше площадей, Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/2, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года срокам проведения общего собрания собственников в 2012 году.
​- причины отсутствия в "Договоре управления многоквартирным домом №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, Приложения №1 "Состав общего имущества", являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;
​- объяснение факту внесения недостоверных сведений в " Состав общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.2" город Краснодар". Вверху этого документа указано, что он является "Приложением №1 к Договору управления утверждено на общем собрании собственников". Внизу указано директор ООО УК "Территория комфорта" О.В .Леваева", опубликованном на официальном сайте;
​- Протокол №1/2012 года и №2/2012 года Общих собраний собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.2;
​- "Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление в размере 15 руб.00 коп., с одного квадратного метра общей площади помещения" (Протокол №3/2012 года от 31 августа 2012 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1), согласно которому с 1 января 2012 года был утвержден обязательный платеж для собственников помещений.
​Подготовить и провести внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп.2, на котором утвердить фактический "Состав общего имущества дома №14/2 и " Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление, с учетом скорректированных площадей, подтвержденных необходимыми замерами и документами.

​Уважаемые собственники дома №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар!
​В 2017 годы по инициативе ООО УК "Территория комфорта" было проведено общее собрание собственников дом №14/2. В Протоколе №2/2017 от 26 декабря 2017 года об оборудовании индивидуальными приборами учета тепловой энергии, В повестку собрания ООО Управляющей компанией "Территория комфорта" числе других был включен вопрос:
​1. Дооборудовать дом индивидуальными приборами учета тепловой энергии в количестве 107 штук. Поручить ООО УК "Территория комфорта" заключить договор с филиалом НПО "Карат" по г. Краснодару на поставку и установку приборов учета тепла. Оплату приборов в размере 100 000 (сто тысяч) рублей произвести за счет доходов от аренды мест общего пользования, Остальные денежные средства на оплату приборов учета тепла включить разовым платежом в "счет-квитанции" за декабрь 2017 года в размере 3800 рублей с помещения собственника необорудованного приборами теплового учета.
По данному вопросу, в связи с отсутствием необходимого кворума, предусмотренного п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решение не принято.
​Данная инициатива ООО УК "Территория комфорта" за счет денежных средств собственников дома №14/2 произвести дооборудование принадлежащих им помещений приборами тепловой энергии незаконна и носит признаки мошенничества.
​В соответствии с требованиями Федерального закона №261 от 23.11.2009 года "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" все домостроения, в том числе строящиеся многоэтажные дома, с 01 января 2012 года должны сдаваться в эксплуатацию только с оборудованием всех жилых и нежилых помещений индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Приемку дома в эксплуатацию и составление заключения о его полной готовности к эксплуатации осуществляет Департамент (Управление) по надзору в строительной сфере Краснодарского края. В Данном случае застройщик не имел права предъявлять дом №14/2 с жилыми и нежилыми помещениями не оборудованными индивидуальными приборами учета тепловой энергии, к сдаче в эксплуатацию, а Департамент (Управление) по надзору в строительной сфере не имел права принимать его и готовить заключение о полной готовности дома №14/2 в эксплуатацию, так как только на основании указанного заключения Администрация муниципального образования города Краснодара имеет право принимать решение и оформлять разрешение застройщику на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 года директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В., ответственная за содержание дома №14/2, как лицо на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, регулярно (не реже чем один раз в год) была обязана разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
​Поэтому директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В. еще в 2012 году обязана была проинформировать собственников помещений дома №14/2 о причинах не дооборудования дома приборами учета тепловой энергии всех жилых и нежилых помещений дома, обратиться в суд на застройщика и департамент (Управление) по надзору в строительной сфере Краснодарского края, проинформировать Администрацию муниципального образования города Краснодара и Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края о нарушении Федерального закона №261-ФЗ от 28.11.2009 "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", допущенного при сдаче-приеме дома в эксплуатацию, отразить причины в протоколе общего собрания №2/2017 от 26 декабря 2017 года.
​ В соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ ООО УК "Территория комфорта" в течение пяти дней обязана передать решение и протокол №2/2017 от 26 декабря 2019 г. общего собрания в орган государственного надзора - Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, на которую Постановлением Главы администрации Краснодарского края №861 от 05 октября 2006 года" возложены обязанности по предупреждению, выявлению, пресечению нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к энергетической эффективности и оснащенности помещения многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с поставленными задачами госжилинспекция края, в пределах своих полномочий, осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований е обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов.
​На основании Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" жилищная инспекция выдает предписания управляющим организациям об устранении нарушений, в судебном порядке лишает лицензий.
​Руководителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края Трушкову Д.В. просим сообщить о принятых мерах по выполнению в доме №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар требований Федерального закона №261-ФЗ отот 28.11.2009 "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" после получения из ООО Управляющая компании "Территория комфорта" Протокола №2/2017 года от 26 декабря 2017 года Общего собрания собственников помещений дома №14/2, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар "Об оборудовании индивидуальными приборами учета тепловой энергии" и привлечению к ответственности виновных в сдаче - приеме в 2012 году дома №14/2 в эксплуатацию, помещения которого не были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Обидчик: www.uksimfoniya.ru
Страна: Россия

  <     >