УК СИМФОНИЯ
Леваева Ольга Владимировна наживается на вранье

Уважаемые собственники дома №84, ул. Достоевского, г. Краснодар!
​Информируем о выявленном завышении директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. на 1073 м2 площади благоустройства и элементов бла- гоустройства на земельном участке общего имущества дома №84 площадью 9364 м2 и о завышении на 120, 6 м2 площади паркинга при начислении денег за выполняемые на них работы и услуги, с 01 февраля 2012 года по настоящее время.
​Многоквартирный дом №84 сдан в эксплуатацию в 2012 году.
​Согласно" Анкеты дома "г. Краснодар, ул.им. Достоевского, 84", опубликованной на сайте "дом.минЖКХ", площадь земельного участка общего имущества 9364 м2, площадь парковки 2507 м2, площадь подвала 2508 м2.
​Согласно "Анкеты многоквартирного дома: край Краснодарский, г. Краснодар, ул. Достоевского, д. 84", опубликованного на сайте ООО УК "Территория комфорта", данная организация управляет домом №84 с 01 ноября 2012 года, однако документ, подтверждающий право выбранного способа управления и выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Территория комфорта" под руководством директора Леваевой Ольги Владимировны, датирован 01 февраля 2013 года и имеет номер 1/2013.
Находим на сайте ООО УК "Территория комфорта" документ под №1/2013.
Им является Протокол №1/2013 от 1 февраля 2013 года "Очередного" общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. Достоевского, 84, проведенного в форме заочного голосования.
​Из протокола №1/2013 от 1 февраля 2013 "очередного" общего собрания собственников помещений дома №84 видно, что Состав общего имущества собственников помещений на нем не утверждался. В тоже время, были выбраны способ управления многоквартирным домом, управляющей организацией- ООО УК "Территория комфорта", утвержден с 1 ноября 2012 года "Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом" с 1 ноября 2012 года в размере 16 руб.80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения" и дежурство в подъездах в размере 4 руб.25 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения.
​Включение подземной парковки (паркинга) в Состав общего имущества дома на "очередном" собрании не рассматривалось.
​ Перечень услуг и работ, внесенный в протокол №1/2013, в качестве приложения №2 к договору управления многоквартирным домом №84 ООО УК "Территория комфорта" на своем сайте не размещало.
​Открываем Отчет ООО УК "Территория комфорта" за 2014 год на сайте указанной управляющей компании, но вместо него находим опубликованный Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию и управлению многоквартирного дома по адресу: ул. Достоевского 84 период действия с 01.11.2012 "Утверждено на общем собрании собственников помещений жилого дома "Достоевский-2" протокол №1/2013 от 1 февраля 2013 года.
​ Согласно внесенным в Перечень работ и услуг данным площадь детской площадки составляет 1410 м2, площадь газонов- 894 м2, площадь пешеходных дорожек- 5238 м2, площадь подметания- 4948 м2, площадь ступеней, площадок и пандусов перед входом в подъезд- 284, 3 м2, суммарная площадь квартирных и лифтовых холлов -2633, 5 м2, площадь кровли -1688 м2, площадь парковки (паркинга)- 2387 м2.
​Директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В., без принятия решения и утверждения собственниками помещений дома №84 включения паркинга в Состав общего имущества дома, всем без исключения собственникам помещений, в частности и тем, у кого в собственности нет парковочных мест в подземном паркинге, с 01 ноября 2012 года незаконно вменена оплата за его содержание в сумме 158174 рублей в год. Эта обязанность закреплена Леваевой О.В. в разделе 2 "Содержание, ремонт и управление подземной части дома (паркинга) в "Перечне услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома по адресу: ул. Достоевского 84 (протокол №1/2013 от 1 февраля 2013).
​Форма договора на управление многоквартирным домом №84 ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с собственниками помещений впервые опубликована на сайте указанной управляющей организации только в 2018 году (от 28 мая 2018 г). ИНН ООО УК "Территория комфорта" №2311079310, директор ООО УК "Территория комфорта О.В.Леваева, круглая печать.
​ К договору управления многоквартирным домом №84 от 28 мая 2018 года приложены:
​- Состав общего имущества по адресу: ул. Достоевского, 84, в котором директором ООО УК "Территория комфорта " Леваевой О.В. указаны лживые сведения о том, что он якобы утвержден на общем собрании собственников. Состав общего имущества подписывается Леваевой О.В. и скреплен круглой печатью;​
​-Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: ул. Достоевского, 84, составленный директором Леваевой О.В, главным инженером Филатовым А.М., заместителем директора Гайдук В.В., с затратами на 1 м2 17, 05 рублей. Данный перечень "утвержден на общем собрании собственников МКД протокол № (не указан).
​В Состав общего имущества дома №84, приложение №1 к договору управления многоквартирным домом, директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. внесены:
​1. Площадь пола подземного паркинга 2507, 6 м2, площадь потолка подземного паркинга 2180, 6 м2, что на 327 м2 меньше площади пола.
Площадь пола в Составе общего имущества и площадь паркинга указанного в Анкете многоквартирного дома №84, ул. Достоевского, г, Краснодар 2507 м2, на 120, 6 м2 меньше площадей паркинга 2387 м2, внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в "Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом" с 1 ноября 2012 года в размере 16 руб.80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения" и дежурство в подъездах в размере 4 руб.25 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения (протокол №1/2013 от 01.02.2013) (далее по тексту- Перечень работ и услуг 2013 года), Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: по адресу: ул. Достоевского, 84" (протокол №1/2015 от 25.12.2015) (далее по тексту-Перечень работ и услуг 2015 года) и "Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: ул. Достоевского, 84, составленный директором Леваевой О.В, главным инженером Филатовым А.М., заместителем директорат Гайдук В.В., затратами на 1 м2 17, 05 рублей. Данный перечень "утвержден на общем собрании собственников МКД протокол № (не указан) (протокол №1/2018 от 28 мая 2018) (далее по тексту -перечень работ и услуг 2018 года).
​Завышение на 120, 6 м2 площади паркинга по отношению к фактической площади 2597, 6 м2 позволило директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. с 01 ноября 2012 года по настоящее время незаконно собирать со всех собственников помещений дома №84 плату за уборку и содержание этой фиктивной площади, и носит признаки умышленного причинения имущественного ущерба собственникам помещений дома №84 путем обмана и злоупотребления доверием.
​2. Площадь подвала 4121 м2, которая на 1613 м2 больше площади подвала 2508 м2, указанного в Анкете на дом №84, ул. Достоевского, г, Краснодар и на 2588, 6 м2 превышает площади тех.помещения подвала, указанные в "Перечне услуг, работ -2013 года", "Перечне работ и услуг - 2015 года" и "Перечне работ и услуг-2018 года".
​3. Площадь квартирного холла 1920, 5 м2 и площадь лифтового холла 874, 8 м2, составляющие в сумме 2795, 3 м2, которая на 162 м2 больше суммарной площади квартирных и лифтовых коридоров (холлов) внесенных директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. в "Перечень услуг, работ-2013 года", "Перечень работ и услуг_2015 года" и "Перечень работ и услуг--2018 года".
​Кроме того, директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В. внесла в Состав общего имущества дома №84, ул. Достоевского данные о том, что площадь земельного участка составляет 9364 м2, площадь благоустройства- 7252 м2, площадь газонов- 2014 м2, площадь кровли- 1688 м2 и площадь парапетов крыши 386, 4 м2.
В результате чего суммарная площадь дома №84 по внешнему контуру 2074, 4 м2 (площадь кровли и парапетов), площадь благоустройства 7252 м2 и площадь газонов 2014 м2 составляет 11340, 4 м2, что на 1976, 4 м2 превышают площадь земельного участка внесенного Леваевой О.В. в этот же Состав общего имущества.
​ Площадь газонов 2014 м2, внесенных Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №84, на 1120 м2 превышает площадь газонов 894 м2, внесенных Леваевой О.В. в "Перечень работ и услуг-2013 года", "Перечень работ и услуг-2015 года" и "Перечень работ и услуг-2018 года";
​5. Площадь кровли 1688 м2, площадь парапетов крыши 386, 4 м2 и площадь (трех входных групп) ступеней, площадок и пандусов перед входами в подъезды дом 284, 3 м2, в сумме составляют 2358, 7 м2, поэтому площадь благоустройства должна составлять 7005, 5 м2, а не 7252 м2 как указано Леваевой О.В . в Составе общего имущества многоквартирного дома №84.
​6. Внесенные Леваевой О.В. в Перечни работ и услуг 2013, 2015 и 2018 годов площади детской площадки 1410 м2, газонов 894 м2 и пешеходных дорожек 5238 м2, которые, даже без учета площади дороги к подъездам дома №84, в сумме составят 7542 м2, что на 290 м2 превышает площадь участка благоустройства 7252 м2, внесенного Леваевой О В., в Состав общего имущества.
​Завышение на 290 м2 площади придомовой территории, за уборку и содержание которой директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В. незаконно получает деньги, носит признаки умышленного причинения имущественного ущерба собственникам помещений дома №84 путем обмана и злоупотребления доверием.
​Фактическая площадь участка благоустройства составляет 7005, 3 м2, то есть разницу между площадью земельного участка общего имущества 9364 м2 (сайт "Дом. мин ЖКХ" Анкета дома "г. Краснодар, ул. Им. Достоевского, 84") и площадью дома по внешнему контуру 2074, 4 м 2 и площадью входной группы (ступеней, площадок и пандусов перед входом в подъезд) 284, 3 м2., конструктивно входящей в состав контура дома.
​А теперь самое главное. На площади благоустройства 7005, 3 м2 обязательно должна бать проезжая часть к 3 подъездам дома, которая составит при установленном строительном стандарте ширины проезжей части 5, 6 метров, площадь как минимум 536 м2. Следовательно на площадь детской площадки газонов и пешеходных дорожек остается всего 6 469 м2, а фактическое завышение директором ООО УК "Территория комфорта" Леваевай О.В. площадей благоустройства внесенных в Перечни работ и услуг (2013, 2015, 2018 годов) составляет 1073 м2, то есть разницу между площадями детской площадки, газонов, пешеходных дорожек 7542 м2 внесенных в перечни работ и услуг и фактической площадью благоустройства 6469 м2.
​ На эту же площадь в 1073 м2, с 4948 м2 до 3875 м2 должна быть уменьшена и так называемая площадь подметания, однако о том, что в нее входит и что именно подметается с 01 ноября 2012 года по настоящее время, известно только Леваевой О.В.
​Предлагаем директору ООО УК" Территория комфорта" Леваевой О.В. ​-обосновать и опубликовать на сайте управляющей компании официальные документы, послужившие ей основаниями:
​1. Для внесения в Состав общего имущества по адресу: ул. Достоевского №84 (Приложение 1 к договору управления многоквартирным домом от 28.мая 2018 года) сведений о том, что площадь земельного участка составляет 9364 м2, площадь благоустройства 7252 м2, площадь газонов 2014 м2, площадь подвала 4121 м2, площадь потолка подземного паркинга 2180, 6 м2 при площади пола 2507, 6 м2, площадь квартирного холла 1920 м2, площадь лифтового холла 874, 8 м2;
​2. Для внесения в Перечни работ и услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: ул. Достоевского в 2013 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2013 года от 1 февраля 2013 г), в 2015 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2015 от 25.12.2015 г.), в 2018 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2018 от 28 мая 2018 г.) площади подметания 4948 м2 (без указания размеров и наименований объектов подметания), площади детской площадки 1410 м2, площади газонов 894 м2, площади пешеходных дорожек 5238 м2, площади автостоянки (подземного паркинга) 2387 м2, площади квартирных и лифтовых холлов 2633, 5 м2.
​3. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В., главному инженеру Филатову А.М., заместителю директора Гайдук В.В. в кратчайшие сроки:
​- пересмотреть площади всех элементов благоустройства, в том числе установить фактическую площадь проезжей части к подъездам дома, на земельном участке общего имущества дома №84, ул. Достоевского площадью 9364 м2;
​- определить сумму денег полученных от собственников помещений дома №84, ул. Достоевского, незаконно начисленных за выполнение работ и услуг на приписанной площади 1073 м2 к фактической площади благоустройства;
​- произвести перерасчет и возвратить собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского незаконно полученные денежные средства начисленные за "работы и услуги" на приписанной площади благоустройства 1072 м2, с 01 ноября 2012 года по 29 февраля 2020 года;
​-произвести перерасчет и возвратить собственникам помещений дома №84 незаконно полученные денежные средства за "работы и услуги" на приписанных 120, 6 м2 площади паркинга, с 01 ноября 2012 по 29 февраля 2020 года.
​4. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. принести публичное извинение собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского за допущенные ошибки при определении площадей элементов благоустройства, а также за обман об утверждении на общем собрании собственников помещений Состава общего имущества по адресу: ул. Достоевского, 84;
​5. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений дома №84, ул. Достоевского по согласованию и утверждению собственниками помещений включения подземного паркинга площадью 2507, 6 м2 в Состав общего имущества многоквартирного дома №84. В случае отрицательного решения исключить из перечня работ и услуг работы и услуги выполняемые непосредственно в паркинге и заключить договор на оказание услуг и работ по управлению паркингом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в паркинге только с собственниками парковочных мест в паркинге, которым они принадлежат на основании общедолевой собственности.
​6. Собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского, не имеющим в общедолевой собственности парковочные места в подземном паркинге, предлагается проанализировать перечни работ и услуг 2013, 2015 и 2018 годов и самостоятельно определить ущерб, нанесенный им ООО УК "Территория комфорта" за счет получения с них денежных средств за "работы и услуги" на не принадлежащем им на правах собственности объекте недвижимости-подземном паркинге.​
​7. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. опубликовать протокол общего собрания собственников помещений дома №84, на котором, якобы, был утвержден Состав общего имущества многоквартирного дома №84, а также протокол Общего собрания собственников помещений дома №84, предшествовавший "внеочередному" общему собранию собственников помещений дома №84 (протокол "1/2013 от 01 февраля 2013 г...
​ 8. Предупредить директора ООО УК "Территория комфорта" Леваеву О.В. об ответственности за допущенное ею самоуправстве. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также установление сервитута относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем управляющая компания ООО УК "Территория комфорта" не имела права без определения и утверждения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №72/2 устанавливать и включать площади публичного сервитута, а именно площади дорог общего пользования для проезда автотранспорта, в Состав общего имущества дома №84 и в Перечень работ и услуг по управлению домом.
​10. Уклонение или отказ директора ООО УК "территория комфорта" Леваевой О.В. от опубликования документов, подтверждающих обоснованность внесения в Состав общего имущества и Перечни работ и услуг 2013, 2015, 2018 годов вышеперечисленных площадей, производства перерасчета и добровольного возврата незаконно полученных средств с собственников помещений дома №84, может послужить основанием для ее привлечение к ответственности за умышленное причинение собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского, г. Краснодар имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.
​

Обидчик: УК СИМФОНИЯ
Страна: Россия

  <     >