www.uksimfoniya.ru
Леваева Ольга Владимировна в Краснодаре обманывает №14/1, бульвара Клары Лучко

Попросили разместить пользователи
Уважаемые собственники квартир дома №14/1, бульвара Клары Лучко!
Прочитали информацию размещенную 13 января 2020 года на сайте Доска жалоб.РФ и решили посмотреть, а как же у нас обстоят дела с составом общего имуществ, его содержанием и уборкой.
​Ознакомились на сайте ООО УК "Территория комфорта" с "Составом общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.1" город Краснодар". Вверху этого документа указано, что он является Приложением №1 к Договору управления утвержденно на общем собрании собственников, составлен директором ООО УК "Территория комфорта" О.В .Леваевой.
​В Составе общего имущества: площадь пола подземного паркинга- 6063, 4 кв.м.; площадь подвала - 678, 6 кв.м. Площадь кровли - 695 кв.м, площадь парапетов- 115, 89 кв.м., следовательно площадь дома по наружному обмеру будет составлять 810, 89 кв.м;
​В разделе "Элементы благоустройства" Состава общего имущества указано: площадь земельного участка 4223 кв. м., площадь благоустроения 3289 кв. м., площадь газонов 372 кв. метра.
​Открываем на этом же сайте в Разделе 4 "Информация о каждом многоквартирном доме" "Договор управления многоквартирным домом №14/1, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, в котором в пункте 1.4. указано -"Определение полного состава общего имущества Многоквартирного дома, дано в Приложении 1 к настоящему договору, а в пункте 1.6.-"Состав помещений входящих в общее имущество Многоквартирного дома указывается Сторонами на основании Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/1, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года. Состав эксплуатируемого общего имущества (кроме помещений) указывается в Приложении 1. В пункте 7.15 Договора указано "Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие Приложения: " Приложение 1 отсутствует.
От управляющей организации ИНН2311079310, ОГРН 1042306453474 Директор ООО УК "Территория комфорта" О.В. Леваева "01" февраля 2013 года. Круглая печать.
​Ознакомились с опубликованной ООО УК "Территория комфорта" Анкетой многоквартирного дома край Краснодарский, г. Краснодар, б-р Клары Лучко, д.14 к.1, в которой указано, что дом построен и введен в эксплуатацию в 2014 году. ( В Договоре управления указано, что дом №14/1 введен в эксплуатацию в 2012 году). В Анкете также указано, что площадь земельного участка входящего в состав общего имущества дома 4223, 00 кв.м, площадь подвала по полу -6747, 00 кв.м, площадь парковки в границах земельного участка-6063, 40 кв.м).

​Открываем Протокол №2/2015 года от 28 января 2015 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1., в котором в качестве управляющей организации выбрана ООО УК "Территория комфорта", утверждены условия и заключение Договора управления многоквартирным домом с 1 января 2015 года, утвержден обязательный платеж с 1 января 2015 года для собственников помещений согласно "Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление в размере 16 руб.94 коп. И констатируем, что Состав общего имущества собственников помещений на общем собрании не утверждался.
​При неоднократных попытках открытия файла ООО УК "Территория комфорта": ул. Клары Лучко 14 к 1 Перечень работ и услуг по управлению МКД услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2015 год высвечивается надпись (Файл найти не удалось возможно он был перемещен, переименован или удален).
​Открываем файл Форма 2.8. "Отчет управляющей организации ООО УК "Территория комфорта" О выполнении договора управления многоквартирным домом адрес: г. Краснодар, ул. Б Клары Лучко, 14/1 за 2018 год (Отчет за 2019 год не опубликован). В отчете за 2018 год указано: очистка кровли 650 кв.м; уборка технического этажа 287, 2 кв.м; уборка технических помещений подвала 961, 7 кв.м при площади кровли 650 кв.м); уборка автостоянки 6063, 4 кв.м, ; подметено территории (проезд, тротуар) 2642 кв.м; уборка территории от случайного мусора (проезд, тротуар, детская площадка) 2917 кв.м; уборка газонов от случайного мусора 372 кв.м; сдвижение свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек 922 кв.м.
​Уборка детской площадки 14% от общих объемов: подметание территории (тротуарная плитка) 191 кв.м, ; уборка территории от случайного мусора (щебеночное покрытие) 438 кв.м; поливка газонов (покос травы газонокосилкой) 181 кв.м.
​ Проводим сравнительный анализ сведений, внесенных ООО УК "Территория комфорта" в опубликованные на ее сайте вышеперечисленные документы:
​1. В договоре управления ООО УК "Территория комфорта" с собственниками помещений дома №14/1 отсутствует Приложение №1 "Состав общего имущества дома";
​2. Состав общего имущества дома на общем собрании собственников помещений не рассматривался и не утверждался (Протокол №2 2015 года);
​3. В договоре управления многоквартирным домом № 14/1, бульвар Клары Лучко и в Анкете многоквартирного дома 14/1, б-р Клары Лучко указаны разные даты ввода дома в эксплуатацию, а также Технический паспорт на домостроение, датированный 04 июля 2012 года.
​4. Суммируем площадь дома № 14/1 по наружному обмеру 810, 89 кв.м и площадь парковки 6063, 4 кв.м. и получаем площадь земельного участка как минимум 6874, 29 кв.метра, но никак ни 4223 кв.метра.
​Делаем выводы: - если площадь парковки не включена в Состав общего имущества дома, то начисление и получение ООО УК "Территория комфорта" денежных средств за ее содержание и обслуживание не должно включаться в размер оплаты 16 рублей 94 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственников, которая собирается со всех собственников помещений многоквартирного дома №14/1. Содержание и обслуживание парковки должно осуществляться по отдельному перечню работ и услуг и оплачиваться непосредственно собственниками парковочных мест, находящихся в их общедолевой собственности;
​- если парковка входит в Состав общего имущества дома №14/1, то тогда площадь земельного участка, на котором расположен дом и парковка, должна составлять не менее 6874, 29 кв. метра;
​- если принять за основу, что площадь дома №14/1 по наружному обмеру составляет разницу между площадью земельного участка 4223 кв.м и площадью благоустроения 3289 кв.м, то она составит 934 кв.м, что наиболее реально с учетом примыкания к подъезду дома входной группы с пандусом В данном случае площадь земельного участка дома №14/1, входящая в состав общей площади земельного участка составит 6997, 4 кв.м.
​5. Согласно выполненным ООО УК "Территория комфорта" работам внесенным в опубликованный на сайте отчет по Форме 2.8., простыми арифметическими расчетами определяем:
​- площадь газонов, расположенный на территории благоустроения площадью 3289 кв.м, составляет 372 кв.метра;
​- площадь пешеходных дорожек, расположенных на территории благоустроения 3289 кв.м, составляет 922 кв.метра;
​- площадь проездов, расположенных на территории благоустроения площадью 3289 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда и тротуара 2642 кв.м и площадью пешеходных дорожек 922 кв. м., а именно 1720 кв.метров;
​- площадь детской площадки, расположенной на территории благоустроения площадью 3289 кв.м, составляет разницу между суммарной площадью проезда, тротуара, детской площадки 2917 кв.м и суммарной площадью проезда и тротуара 2642 кв.м., а именно 275 кв. метров.
​Суммарно все вышеперечисленные площади (газона, пешеходных дорожек, проезда, детской площадки) составляют площадь земельного участка 3289 кв.метров. За содержание и уборку этой придомовой территории и уходом за зелеными насаждениями ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает от собственников помещений дома №14/1 44506, 6 рублей.
​Одновременно ООО УК "Территория комфорта" ежемесячно получает с собственников дома №14/1 дополнительные средства в размере 7826, 7 рублей за уборку детской площадки площадью 810 кв. метров (подметание тротуарной плитки площадью 191 кв.м, уборку от случайного мусора щебеночного покрытия площадью 438 кв.м, покоса травы и поливку газоном площадью 181 кв.м и т.д...
​ Однако на земельном участке площадью 4223 кв.м расположен дом №14/1 площадью по наружному обмеру вместе с входной группой и пандусом 934 кв.м и придомовая территория благоустроения площадью 3289 кв.м, в состав которой уже есть детская площадка площадью 275 кв. м.
​ Следовательно вышеуказанная детская площадка площадью 810 кв.м, которая убирается отдельно, находится за пределами земельного участка площадью 4223 кв.м, включенного ООО УК "Территория комфорта" в Состав общего имущества дома по адресу: ул. Клары Лучко, 14 корп.1" город Краснодар" и " Анкету многоквартирного дома край Краснодарский, г. Краснодар, б-р Клары Лучко, д.14 к.1".
​Предлагаем директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой Ольге Владимировне опубликовать на своем сайте:
​- объяснение фактам несоответствий и разночтений в опубликованных документах указанных выше площадей, дат ввода в эксплуатацию дома №14/1, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар, Технического паспорта домовладения № ___ по улице К .Лучко 14/1, составленного Филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Краснодару на "04" июля 2012 года;
​- причины отсутствия в "Договоре управления многоквартирным домом №14/1, бульвар Клары Лучко, г. Краснодар ООО УК "Территория комфорта" в лице директора Леваевой Ольги Владимировны с одной Стороны с собственником помещения с другой стороны, Приложения №1 "Состав общего имущества", являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;
​- Протокол №1/2014 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1;
​- "Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление в размере 16 руб.94 коп., с одного квадратного метра общей площади помещения" (Протокол №2/2015 года от 28 января 2015 года Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1), согласно которому с 1 января 2015 года был утвержден обязательный платеж для собственников помещений.
​Подготовить и провести внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, бульвар Клары Лучко, 14 корп1, на котором утвердить "Состав общего имущества дома №14/1 и " Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом; "содержание общего имущества, текущий ремонт и управление, с учетом скорректированных площадей.

​

Обидчик: www.uksimfoniya.ru
Страна: Россия
Область: Краснодарский край
Город: Краснодар
Сайт: uksimfoniya.ru

  <     >