УК симфония
ЛЕВАЕВА Ольга Владимировна

​​​ Уважаемые собственники помещений
дома №72/6, ул. Российская, г. Краснодара (ЖК "Симфония", Литер 9)!

​ ООО УК "Симфония плюс", ООО УК "Соната", директор Леваева Ольга Владимировна рекламирует на сайтах возглавляемых ею управляющих компаний исключительно положительные отзывы о своей работе.
​ Вынужден Вас разочаровать, не все так честно и достоверно в отношениях Леваевой О.В. с собственниками помещений обслуживаемых ею многоквартирных домов.
​ Многоквартирный 17 этажный четырех подъездный дом №72/6 по улице Российская (ЖК "Симфония, Литер 9) сдан в 2016 году.
​ При заключении с собственниками дома №72/6, ул. Российская, г. Краснодар договора на управление многоквартирным домом в качестве приложения №1 к договору директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. должен был прилагаться Состав общего имущества по адресу ЖК "Симфония", Литер 9 (Приложение №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников), являющийся неотъемлемой частью договора.
​В Состав общего имущества многоквартирного дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9) директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. внесены следующие позиции, представляющие для собственников помещений дома №72/6 подписавших договор, определенный финансовый интерес.
​В частности: площадь земельного участка - 9900 кв.м; площадь благоустроения - 8084 кв.м; площадь газонов - 1290 кв.м; площадь кровли 1370 - кв.м; площадь парапетов - 259, 2 кв.м;
​-количество лестничных маршей 3 (в четырех подъездном доме их должно быть 4 шт.);
​-количество металлических лестниц 3 (в четырех подъездном доме их должно быть 4 шт.);
​-количество систем домофонной связи 3 (в четырех подъездном доме их должно быть 4 шт.)
​-количество лифтов 6 (в четырех подъездном доме их должно быть 8 шт.);
​-количество ливне приемных воронок 6 (в четырех подъездном доме их должно быть 8 шт);
​-и еще 68 позиций площадей и оборудования трех подъездного, а не четырех подъездного многоквартирного дома, каким является многоквартирный дом №72/6.
​Кроме этого, директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК Симфония", Литер 9) внесены площади пола и потолка 3170, 9 кв.м и количество колонн 75 подземного паркинга.
​В "Техническом паспорте домовладения №72/6 по улице (пер.) Российская, г. Краснодар Прикубанский округ Краснодарский край Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", по состоянию на "27" апреля 2016 г", в Разделе 2 "Экспликация площади земельного участка (кв.м) сведения о площадях тротуаров, проездов, детских и спортивных площадок, газонов отсутствуют.
​В размещенном на сайте ООО УК "Соната" "Перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/6" утверждено на общем собрании собственников Протокол №1/2016 от 30.09. 2016 года, " директором ООО УК "Симфония плюс" Леваевой О.В. включены работы: очистка кровли от мусора - 1998 кв.м; прочистка воронок - 8 шт.; освидетельствование, электроизмерение и страхование лифтов - 8 шт.;
​- подметание территории - 3137 кв.м; уборка территории детской площадки от случайного мусора (с прорезиненным покрытием) - 669 кв.м; уборка газонов от случайного мусора - 1648 кв.м; сдвижение свежевыпавшего снега и посыпка пешеходных дорожек песком во время гололеда - 1331 кв.м.
​Директор ООО УК "Симфония плюс" Леваева О.В. внесла в Состав общего имущества дома №72/6, ул. Российская, г. Краснодар (ЖК "Симфония", Литер 9) не достоверные сведения, в частности 74 позиций характерные для трех, а не для четырех подъездных многоквартирных домов.
​Если суммировать площади, на которых управляющая компания выполняет работы и услуги по благоустройству прилегающего к дому земельного участка, то они составят всего 5455 кв.м (3137 кв.м площадь подметания и уборки территории от случайного мусора, площадь уборки газонов от случайного мусора 1649 кв.м и площадь уборки территории детской площадки от случайного мусора (с прорезиненным покрытием) 669 кв.м.
​Возникает вопрос, что же тогда благоустраивается на остальной площади благоустроения заявленной Леваевой О.В. в Составе общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9), которая составляет 2629 кв.м, то есть разницу между 8084 кв.м и 5455 кв.м, а если принять к сведению площадь газонов 1290 кв. м, внесенную Леваевлй О.В. в Состав общего имущества, то площадь благоустроения не охваченная элементами благоустроения составит 2988 кв.м, то есть разницу между 8084 кв.м и 5096 кв.м).
​ Исходя из данных, внесенных Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9), площадь дома по наружному обмеру (вместе с кровлей и парапетами) составляет 1816 кв.метров, то есть разницу между площадью земельного участка 9900 кв.м и площадью благоустроения 8084 кв.м, однако в "Перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/6" только площадь очищаемой от мусора кровли (без площади парапетов) составляет-1998 кв.м, что на 182 кв.м превышает площадь всего дома по наружному обмеру.
​ Если сравнить площадь кровли, внесенной Леваевой О.В. в" Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/6", которая составляет 1998 кв.м и площадь кровли внесенной Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9), которая составляет 1370 кв.метров, то разница в площадях кровли составляет уже 618 кв.метров.
​Аналогичная картина и с площадью газонов 1649 кв.м, внесенной Леваевой О.В. в " Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/6", и площадью газонов 1290 кв.м, внесенной Леваевой О.В. в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9), разница которых составляет 359 кв.метров. За каждый необоснованный и неподтвержденный документами квадратный метр газонов за его уборку от случайного мусора, покос травы, поливку, прополку, обработку гербицидами, внесение торфа собственники помещений дома №72/6 платят свои деньги.
​В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также установление сервитута относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, управляющая компания не имела права без определения и утверждения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №72/6 устанавливать и включать площади публичного сервитута, а именно площади дорог общего пользования для проезда автотранспорта, которые составляют 1800 кв.метров, то есть разницу между площадью подметания 3131 кв. метров и площадью пешеходных дорожек 1331 кв. метров, в Состав общего имущества дома №72/6 и в Перечень работ и услуг по управлению домом.
​Здесь же вполне уместно предложить директору ООО УК "Соната" Леваевой О.В. дать объяснение каким образом на внесенном ею в Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9) земельном участке площадью 9900 кв.м, в частности благоустроения площадью 8084 кв. м возникла площадь 2988 кв.м (2629 кв.м) не охваченная благоустроением. И не было ли здесь умышленного завышения площади земельного участка со стороны управляющей компании, для последующего обременения им собственников помещений дома №72/6.
​Предлагаем директору ООО УК "Соната" Леваевой О.В. обосновать и опубликовать на сайте управляющей компании официальные документы, послужившие ей основаниями для внесения в Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9) сведений о том, что площадь земельного участка составляет 9900 кв.м, площадь благоустроения 8084 кв.м, площадь газонов 1290 кв.м, площадь кровли 1370 кв.м, и еще почти 70 позиций, в том числе 6 лифтов, 6 ливнеприемных воронок, 3 коллективные эфирные антены, 3 системы домофонной связи и т.п., а также внесенные в "Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Российская, 72/2" сведений о том, что площадь газонов составляет 1649 кв.м, площадь пешеходных дорожек 1331 кв.м, площадь детской площадки 669 кв.м, площадь подметания территории 3137 кв.м, площадь кровли 1998 кв.м.
​Предлагаем директору ООО УК "Территория комфорта, ООО УК "Симфония", ООО УК "Симфония плюс", ООО УК "Соната" Леваевой О.В. опубликовать протокол общего собрания собственников помещений дома №72/6, ул. Российская, на котором в 2016 году был утвержден Состав общего имущества дома №72/6 (ЖК "Симфония", Литер 9).
​ Недостоверность площадей, начисления размера платы за их обслуживание во взаимоотношениях с собственниками помещений дома №72/6, ул. Российская наносит существенный ущерб репутации управляющей компании ООО УК "Симфония плюс" и ООО УК "Соната", зарегистрированных на рынке этих услуг в г. Краснодаре.
​ Отказ директора ООО УК "Соната" Леваевой О.В. от опубликования документов, подтверждающих обоснованность внесения в 2016 директором ООО УК "Симфония" плюс" Леваевой О.В. в Состав общего имущества и Перечень работ и услуг вышеперечисленных площадей будет воспринят собственниками помещений дома №72/6, ул. Российская как обман потребителя и злоупотребление доверием.

Обидчик: УК симфония
Страна: Россия

  <     >