Территория комфорта
Леваева Ольга Владимировна не знает как вести управление

Уважаемые члены Совета МКД и собственники помещений
многоквартирного дома №84, ул. Достоевского, г. Краснодар!

Предлагаем привлечь, к публичной ответственности директора ООО Управляющая компания «Территория комфорта» Леваеву О.В.:
- которой обманом удалось навязать собственникам всех помещений дома №84 оплату с 01 ноября 2012 года по настоящее время содержание подземного паркинга площадью 2387 кв.метров, не принадлежащего им на правах собственности;
- которая отказывается опубликовать на сайте управляющей компании официальные документы затребованные собственниками в предыдущем обращении к Леваевой О.В., послужившие ей основаниями:
​1. Для внесения в Состав общего имущества по адресу: ул. Достоевского №84 (Приложение 1 к договору управления многоквартирным домом №84 от 28.мая 2018 года) сведений о том, что площадь земельного участка составляет 9364 м2, площадь благоустройства 7252 м2, площадь газонов 2014 м2, площадь подвала 4121 м2, площадь потолка подземного паркинга 2180, 6 м2 при площади пола 2507, 6 м2, площадь квартирного холла 1920 м2, площадь лифтового холла 874, 8 м2;
​2. Для внесения в Перечни работ и услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: ул. Достоевского в 2013 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2013 года от 1 февраля 2013 г), в 2015 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2015 от 25.12.2015 г.), в 2018 году (протокол общего собрания собственников помещений №1/2018 от 28 мая 2018 г.) площади подметания 4948 м2 (без указания размеров и наименований объектов подметания), площади детской площадки 1410 м2, площади газонов 894 м2, площади пешеходных дорожек 5238 м2, площади автостоянки (подземного паркинга) 2387 м2, площади квартирных и лифтовых холлов 2633, 5 м2.
​3. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В., главному инженеру Филатову А.М., заместителю директора Гайдук В.В. в кратчайшие сроки:
​- пересмотреть площади всех элементов благоустройства, в том числе установить фактическую площадь проезжей части к подъездам дома, на земель- ном участке общего имущества дома №84, ул. Достоевского площадью 9364 м2;
​- определить сумму денег полученных от собственников помещений дома №84, ул. Достоевского, незаконно начисленных за выполнение работ и услуг на приписанной площади 1073 м2 к фактической площади благоустройства;
​- произвести перерасчет и возвратить собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского незаконно полученные денежные средства начисленные за "работы и услуги" на приписанной площади благоустройства 1072 м2, с 01 ноября 2012 года по 29 февраля 2020 года;
​- произвести перерасчет и возвратить собственникам помещений дома №84 незаконно полученные денежные средства за "работы и услуги" на приписанных 120, 6 м2 площади паркинга, с 01 ноября 2012 по 29 февраля 2020 года.
​4. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. принести публичное извинение собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского за «допущенные ошибки» при определении площадей элементов благоустройства, а также за обман «об утверждении на общем собрании собственников помещений Состава общего имущества по адресу: ул. Достоевского, 84» ;
​5. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений дома №84, ул. Достоевского по согласованию и утверждению собственниками помещений включения подземного паркинга площадью 2507, 6 м2 в Состав общего имущества многоквартирного дома №84. В случае отрицательного решения исключить из перечня работ и услуг все работы и услуги, выполняемые непосредственно в паркинге, и заключить договор на оказание услуг и работ по управлению паркингом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в паркинге только с собственниками парковочных мест в паркинге, которым они принадлежат на основании общей долевой собственности.
​6. Собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского, не имеющим в общей долевой собственности парковочные места в подземном паркинге, предлагается проанализировать перечни работ и услуг 2013, 2015 и 2018 годов и самостоятельно определить ущерб, нанесенный им ООО УК "Территория комфорта" за счет получения с них денежных средств за "работы и услуги" на не принадлежащем им на правах собственности объекте недвижимости -подземном паркинге.​
​7. Директору ООО УК "Территория комфорта" Леваевой О.В. опубликовать протокол общего собрания собственников помещений дома №84, на котором, якобы, был утвержден Состав общего имущества многоквартирного дома №84, а также протокол Общего собрания собственников помещений дома №84, предшествовавший "внеочередному" общему собранию собственников помещений дома №84 (протокол "1/2013 от 01 февраля 2013 г...
​8.Предупредить директора ООО УК "Территория комфорта" Леваеву О.В. об ответственности за допущенное ею самоуправстве. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также установление сервитута относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем управляющая компания директор ООО УК "Территория комфорта" Леваева О.В. не имела права, без определения и утверждения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №84, устанавливать и включать площади публичного сервитута, а именно площади дорог общего пользования для проезда автотранспорта, в Состав общего имущества дома №84 и в Перечень работ и услуг по управлению домом.
​10. Уклонение или отказ директора ООО УК "территория комфорта" Леваевой О.В. от опубликования документов, подтверждающих обоснованность внесения в Состав общего имущества и Перечни работ и услуг 2013, 2015, 2018 годов вышеперечисленных площадей, производства перерасчета и добровольного возврата незаконно полученных средств с собственников помещений дома №84, может послужить основанием для ее привлечение к ответственности за умышленное причинение собственникам помещений дома №84, ул. Достоевского, г. Краснодар имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.
​До настоящего времени никакой реакции Леваевой О.В. и элементарного уважения к собственникам квартир и помещений дома №84, ул. Достоевского и к их законным требованиям, предъявленным в публичном обращении, от нее не последовало, что свидетельствует не об ошибках Леваевой О.В., допущенных при формировании Перечней работ и услуг 2013, 2015, 2018 годов, как думалось ранее, а о наличии у Леваевой О.В. умысла в незаконном обогащении, путем причинения собственникам квартир дома №84 материального и имущественного ущерба.
​В частности, только в результате включения Леваевой О.В. в феврале 2013 года в Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома по адресу: ул. Достоевского, 84 раздела 2 «Содержание, ремонт и управление подземной части дома (паркинга)», площадью 2387 кв. м, Леваева О.В. с 01 ноября 2012 года собрала с собственников квартир и помещений всего дома №84 за 2013, 2014, 2015 годы 492 489 рублей.
По данным анкеты на дом №84 количество в нем жилых помещений 391, количество нежилых помещений 11, всего собственникам жилых и нежилых помещений в доме №84 принадлежат 402 помещения.
Количество парковочных мест в подземном паркинге площадью 2387 кв.м не более 62 машиномест. Следовательно 340 собственников квартир и помещений в доме №84 не имеют никакого отношения к работам и услугам ООО УК «Территория комфорта» по содержанию паркинга, которые выполняются в подземном паркинге в интересах 62 собственников машиномест.
Директор ООО УК «Территория комфорта» Леваева О.В., понимая что незаконное принуждение ею 340 собственников квартир и помещений дома №84 к оплате работ и услуг за содержание не принадлежащего им объекта недвижимости –подземного паркинга, без решения Общего собрания собственников о включении паркинга в состав общего имущества дома №84, может привести к привлечению ее к административной или даже уголовной ответственности:
- не стала вносить раздел 2 «Содержание, ремонт и управление подземной части дома (паркинга), в Перечни работ и услуг по управлению многоквартирном домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы в многоквартирном доме: ул. Достоевского, 84, в водимых с 25 декабря 2015 года (протокол №1/2015 от 25.12.2015 г.) и с 28 мая 2018 года (протокол №1/2018 от 28 мая 2018 года) ;
- но в целях их сокрытия от собственников помещений всего дома, собираемые с них деньги за работы и услуги по содержанию паркинга, перераспределила и объединила эти работы и услуги с работами и услугами в других разделах Перечней 2015 и 2018 годов.
Так, работы по подметанию территории парковки площадью 2387 кв.м, очистка ее ливневой канализации и частичная очистка стен от грязи и паутины в разделе 2 «Содержание, ремонт и управление подземной части дома (паркинге) 4 раза в году на общую сумму 43609 рублей в Перечне работ и услуг 2013 года, включены директором ООО УК «Территория комфорта» Леваевой О.В. в Перечень работ и услуг 2015 года в раздел 4 «Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» площади парковки 2387 кв.м 4 раза в году, но уже на общую сумму 58243 рублей и в Перечень работ и услуг 2018 года в раздел 3 «Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме» всего 3 раза в году, но уже на сумму 70321 рублей в году.
Аналогичные действия произведены Леваевой О.В. по расформированию раздела 2 и перераспределению работ и услуг внесенных в раздел 2 «Содержание, ремонт и управление подземной части дома (паркинга)» Перечня работ и услуг 2913 года, путем их внесения в другие разделы перечней 2015 и 2018 годов. В частности, ремонт светильников и АВР, смена ламп накаливания КЛЛ и люминесцентных ламп, их утилизация, и другие работы из раздела 2.
Но, и в Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом №84 от 25 декабря 2015 года и в действующий Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом №84 от 28 мая 2018 года директор ООО УК «Территория комфорта» Леваева О.В. незаконно внесла работы и услуги по обслуживанию подземного паркинга, с привязкой их к Составу общего имущества, который собственниками квартир и помещений дома №84, не утверждался.
Леваева Ольга Владимировна!
Еще раз убедительно предлагаем Вам -директору ООО УК «Территория комфорта», лично ответственной перед собственниками помещений дома №84, ул. Достоевского, г. Краснодар за все произведенные ООО УК "Территория комфорта" расчеты площадей, объемов услуг, начислений и собираемых с собственников денежных средств, предоставить на сайте управляющей компании публичные ответы на все ранее и повторно предъявленные к Вам требования.

Обидчик: Территория комфорта
Страна: Россия

  <     >